Как известно, чешское законодательство позволяет указывать свою собственную или съемную квартиру в качестве «места осуществления предпринимательской деятельности» (místo podnikání) — для частных предпринимателей или, в некоторых случаях, в качестве юридического адреса (sídlo) — для юридических лиц. Но далеко не все знают, что в этом случае налог на недвижимость, который платит владелец данного помещения, может многократно увеличиться, в некоторых случаях — в пятнадцать раз!

Для квартир в Чешской республике действует единая базовая ставка налога, которая в настоящее время составляет 1 крону на квадратный метр. Правда, любой человек, который хоть раз платил налог на недвижимость, знает, что на самом деле она выше. Дело в том, что действующее законодательство позволяет муниципалитетам устанавливать повышающий коэффициент, вплоть до 4,5 от базовой ставки. Поэтому, в действительности в разных населенных пунктах Чехии налог на недвижимость за одинаковые по площади помещения может отличаться в разы. Но в любом случае, он будет взиматься по ставкам, предусмотренных для жилых помещений.

Совсем другое дело, если в квартире или доме (на большей их части — это закон оговаривает особо) осуществляется предпринимательская деятельность: в этом случае налог платится уже по ставкам для нежилых помещений. Причем, для каждого вида предпринимательской деятельности — они разные.

Сразу оговоримся: сам по себе факт, что в доме или квартире живет предприниматель, еще не является основанием для беспокойства.  Главное — это не кто в квартире живет, а как она используется.  Изменения наступают только в том случае, когда выполняются одновременно оба следующих условия:
а) помещение сдано в аренду,
б) в нем осуществляется предпринимательская деятельность.

Для  большинства видов предпринимательской деятельности установлена ставка налог на недвижимость в размере 10 крон за квадратный метр. Для некоторых она понижена до 5 крон за м2. К таким относятся, например, промышленность, строительство, энергетика, транспорт. Все, что связано с сельским хозяйством, считается по ставке 1 крона за м2.

Приведем простой пример. Например, в арендуемой квартире работает бухгалтер. В этом случае жилое помещения с точки зрения налоговой службы автоматически превращается в нежилое, а ставка налога рассчитывается исходя из 10 крон за один квадратный метр. При этом, следует иметь ввиду, что законодательство в данном случае позволяет муниципалитетам применять повышающий коэффициент 1,5. Таким образом, собственник данного жилого помещения заплатит налог по ставке 15 крон за м2.

Налоговые органы иногда проводят проверки жилых помещений, в которых осуществляется предпринимательская деятельность, и пересчитывают, при необходимости,  уже уплаченные налоги. И не всегда в сторону их уменьшения. Поэтому, каждый собственник жилых помещений, которые сдаются в аренду и в них осуществляется предпринимательская деятельность, должен четко знать, чем конкретно занимается его арендатор — от этого зависит ставка налога, за оплату которого он, как владелец, несет полную ответственность.

По материалам сайта hypoindex.cz.