В соответствии с актуальными налоговым законодательством Чехии, новостройки времен строительного бума, которые не были проданы из-за неоправданно высоких цен, могут резко подешеветь. Закон гласит: девелопер платит НДС только с новостроек, которые продаст в течение трех лет после сдачи проекта.

Таким образом, если девелопер не должен платить данный налог после трех лет простоя недвижимости, то эта сумма становится частью его прибыли, соответственно, клиент в праве эту скидку потребовать. Уценка должна составить примерно 10% от цены, за которую квартира выставлена на продажу. Точная сумма одноразовой скидки должна быть равна разнице продажной стоимости квартиры с НДС и без НДС. Теория выглядит заманчиво, однако, как дело обстоит на практике?

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям непроданных квартир в давно завершенных проектах регулярно отслеживать их стоимость. Кстати, именно у долго простаивающих квартир хорошо заметна разница между девелоперами – теми, кто финансирует проекты из собственных источников, и теми, кто прибегает к кредитному финансированию. Если проект финансируется кредитом, необходимо иметь в виду, что расходы на привлеченный капитал составляют минимально 7% в год. За три года это составит примерно 21% от общей суммы кредита.

В подсчетах девелоперов далее не появляются расходы на содержание непроданных квартир (например, залог в ремонтный фонд дома), которые составляют у обычной квартиры примерно 40 тысяч крон в год. Таким образом, за три года дополнительные расходы на одну пустующую квартиру только на счетах составляют 120 тысяч крон. В итоге все дополнительные расходы превышают потенциальную дополнительную прибыль от не заплаченного НДС. Все вышеописанные факты приводят к тому, что ряд девелоперов просто не может снизить цену простаивающих квартир, если не хочет понести убытки.