Пожалуй, единственное, в чем единогласно сходятся специалисты в области недвижимости, это в том, что экономический кризис принципиально изменил взаимоотношения на чешском рынке. Диктат некогда главенствующих девелоперов пал, а королями рынка стали покупатели. Несмотря на то, что их поубавилось, те, кто остался стали не только более детально и придирчиво изучать качество предлагаемых объектов, но и вести активный торг относительно цены. И, надо сказать, в этом они преуспели.

По данным консалтинговой компании King Sturge, за последние два года цены на новые объекты снизились в среднем на 10–15%, а на вторичные – даже на 15–20%. Тем не менее, девелоперы не планируют сдавать свои позиции и неустанно продолжают поиски новых потенциальных заинтересованных в современном жилье. И, похоже, их поиски увенчались успехом.

Прежде всего, значительную группу составляют частные предприниматели, которые из- за «оптимизации» своих налогов (иными словами, из-за сведения годового баланса таким образом, что прибыль оказывается незначительной или вовсе отсутствует) не расцениваются банками в качестве «надежных» для получения ипотечных кредитов, так как не могут доказать, что имеют достаточную для их выплаты прибыль. Другую категорию составляют граждане с нерегулярными доходами, представители свободных профессий, а также те, кто в прошлом не выплатил вовремя взнос на предоставленный кредит, или же лица, по каким-либо иным причинам попавшие в черный список «грешников», которым банк отказывает в предоставлении дальнейших кредитов. Притом, это вовсе не означает, что данные категории людей не располагают финансовыми средствами на приобретение жилья.

Таким образом, кооперативное жилье, которое имеет в Чешской Республике многолетнюю традицию, является подходящей альтернативой для тех, кто по разным причинам не может получить ипотеку, однако располагает средствами на то, чтобы заплатить первоначальный взнос в кооперативе и далее регулярно платить взносы.

Выгодой приобретения жилья в кооперативной собственности является то, что клиентом банка и просителем о предоставлении ипотеки является кооператив. Таким образом, член кооператива не обязан предоставлять подтверждение о доходах. Он обязан внести лишь треть стоимости квартиры, а оставшуюся сумму возместить кооперативу в форме ежемесячных погашений.

В настоящий момент на чешском рынке существует уже несколько примеров возобновления кооперативного строительства. Результаты приятно удивляют девелоперов: интерес к кооперативным квартирам в два раза выше, нежели к квартирам, приобретаемым в частную собственность. Еще одним фактом, говорящим в пользу кооперативных квартир является то, что безопасность инвестиций в кооперативное жилье является в Чехии традиционно высокой. Члены представительства ручаются за свою деятельность частной собственностью, а контрольная деятельность, которую обеспечивает комиссия или собрание членов кооператива, обеспечивает охрану от мошенничества. В том случае, если член кооператива перестает платить взносы, кооператив может его исключить, выселить, а его долю продать иному заинтересованному клиенту.