Новостройки в докризисное время всегда пользовались повышенным спросом у зарубежных инвесторов по понятным причинам — гарантированное качество, юридическая «чистота», современные технологии строительства и отделки; нет необходимости лично осматривать дом или квартиру, нанимать адвоката для составления и контроля договоров. Еще год назад квартиры в девелоперских проектах раскупались на стадии котлована и визуализации, форумы пестрели счастливыми историями о том, как только внеся залог за квартиру, которая еще не начала строиться,  можно получить 100 и более процентов прибыли, перепродав договор  через полгода.

Сейчас же ситуация изменилась — кризис в первую очередь отразился на кредитоемких отраслях, в Чехии появились случаи банкротства строительных фирм, прекращения банками финансирования  начавшегося строительства.  Вместе с тем сократилось и количество новых проектов, что позволяет экспертам рынка недвижимости в Чехии предположить дефицит нового жилья через полгода-год, вероятнее всего — после окончания кризиса.

На рынке вторичного жилья  глобальных изменений не произошло, однако намного чаще  стало возможным найти варианты срочной продажи — ранее невероятные скидки в 10-15% от первоначальной цены сейчас вполне реальны.

Иностранные инвесторы,  в отличие от местных, чаще покупают недвижимость в качестве инвестиций. Приобретенные с этой целью дома и квартиры, как правило, сдаются в аренду, просто законсервировать жилье до лучших времен — слишком дорогое удовольствие. Однако покупка жилья с целью сдачи в аренду также стала менее выгодной — цены на аренду квартир в Праге, например, за год снизились примерно на 10%. Хотя снимать квартиры и дома вынуждены те, кому не удалось получить ипотечный кредит в банке, рынок предложений аренды пополнился за счет потенциальных продавцов недвижимости, предпочитающих сдавать в ожидании  справедливых, по их мнению, цен.

Ограничение платежеспособности потенциальных арендаторов, вызванное ростом безработицы, также способствовало удешевлению аренды жилья.

Так что же лучше выбрать — новостройку или вторичный рынок? Если требования к стандартам высоки — лучше новостройку, возможно, через год ее цена существенно возрастет. Но к выбору застройщика лучше подходить осторожнее — предпочтительнее крупные, финансово устойчивые фирмы и варианты оплаты по окончании строительства. Покупка на вторичном рынке более привлекательна, если главный критерий — цена, есть время лично участвовать в просмотрах, а главное — желание как следует поторговаться.