За год, прошедший с начала экономического кризиса рынок недвижимости в Чехии испытал немало потрясений. Резко сократилось количество совершенных сделок, и это не смотря на то, что цены на жилье ощутимо упали. В некоторых случаях, например, на квартиры в панельных домах, они снизились на треть. С другой стороны, некоторые девелоперы заявили о замораживании ряда крупных проектов, что в самом скором времени приведет к снижению количества новых квартир, доступных покупателям. Создание искусственного дефицита на рынке новостроек  вызовет рост цен на жилье и, возможно, к оживлению рынка в целом. Как обстоят дела в этом и других сегментах чешского  рынка недвижимости и о прогнозах экспертов читайте в нашем материале.

Новостроек скоро будет мало
Цены на новые квартиры в Чехии, по данным агентств недвижимости и Чешского статуправления за прошедший год снизилась примерно на 10–20 процентов. С большой вероятностью, утверждают эксперты, на этом  падение цен на новостройки и остановится. Дело в том, что сейчас покупателям предлагаются квартиры, в уже сданных или достраиваемых жилых комплексах. Девелоперам необходимы средства, чтобы рассчитаться с банками за полученные ранее кредиты, поэтому они с готовностью предоставляют покупателям скидки. Но эта ситуация скоро изменится.

«Спросом сейчас пользуются проекты на стадии, близкой к завершению. Так называемые проекты „на бумаге“, в данный момент доверия у покупателей не вызывают»,— рассказывает Алеш Будин из компании AAAbyty. Этому способствует и ужесточение требований, предъявляемых банками к  потенциальным заемщикам. Люди просто боятся, что, заплатив сейчас залог, потом, когда дом будет построен, они просто не смогут получить ипотеку и оплатить оставшуюся часть.

Неудивительно, что в этих условиях многие чешские застройщики уже заморозили ряд начатых проектов и не стали начинать новые. Все это уже совсем скоро может обернуться тем, что новых квартир окажется меньше, чем желающих их приобрести, что, соответственно, и приведет к росту цен. По мнению специалистов, это может произойти самое ранее в конце этого года или, что более вероятно, весной следующего.

Вторичный рынок — дешевле уже не будет
На вторичном рынке стоимость квартир за год в среднем снизилась так же примерно на 10 процентов. Отдельно, впрочем, стоит отметить жилье в панельных домах. Тут отмечается более значительное падение цен — некоторые квартиры подешевели на треть. Однако, дальнейшего снижения цен, по мнению Иржи Файкуса из компании Real Spektrum, ожидать не стоит. До начала кризиса жилье в панельных домах было значительно переоценено. Теперь же цены на такие квартиры просто приблизились к своей реальной величине.

Маленькие дома — подорожают, виллы станут дешевле
Стоимость домов в Чехии за рассматриваемый период в среднем снизилась на 5–15 процентов.  По мнению экспертов, дальнейшего удешевления этого вида недвижимости ждать не стоит. «Рынок жилых домов начинает проявлять признаки оживления. По сравнению со второй половиной 2008 года в первом полугодии 2009-го спрос вырос больше, чем на четверть»,— говорит Вероника Ежкова из компании Central Group.

Большим спросом у покупателей сейчас пользуются относительно недорогие дома. Чаще всего их приобретают те, кто накопил всю сумму на коттедж и уже не зависит таким образом от банков и ставок по ипотечным кредитам. По этой причине средние и маленькие дома потеряли в цене меньше всего. Напротив, ощутимо подешевели большие строения. «Дорогие виллы в стиле „предпринимательского барокко“ без значительных скидок сейчас продать практически невозможно»,— говорит Иржи Файкус. Поэтому в данном сегменте смело можно ожидать продолжение падения цен.

Аренда квартир и земельные участки — цены растут
Поскольку многие из нуждающихся в жилье сейчас не могут взять кредит или опасаются одалживать деньги из-за нестабильной экономической ситуации, единственным выходом для них становится аренда. Из-за возросшего спроса растут и цены. В среднем по Чехии  арендная плата за жилье выросла на 10 процентов. Самое большое увеличение спроса на аренду  отмечено в Остраве, Устецком, Карловарском и Либерецком регионах. Число желающих арендовать квартиру там увеличилось на 30–40 процентов. «С другой стороны, из-за падения цен на недвижимости часть продавцов решили пока не расставаться с квартирами и сдать их в аренду. Благодаря этому обстоятельству в некоторых населенных пунктах повышения цен на аренду не наблюдается, так-как предложение подтянулось за спросом»,— говорит Алеш Будин из компании AAAbyty.

Что касается земельных участков, то тут ситуация существенно отличается от того, о чем говорилось выше. В основном, цены на этот вид недвижимости почти не снизились, а кое где даже продолжали расти на протяжении всего года, пусть и не такими быстрыми темпами, как ранее. «Стоимость участков в докризисный период не росла такими стремительными темпами, как это было с другими видами недвижимости, поэтому и резкого спада не произошло»,— объясняет сложившуюся ситуацию Иван Славицки из компании  Bydlite.cz. Однако, в ближайшем будущем, по мнению Славицкого,  влияние экономического кризиса и снижение платежеспособности населения скажется и на этом сегменте рынка, что может привести к стагнации или даже к небольшому снижению цен на земельные участки.

Дачные домики -  спрос по-прежнему высок
Меньше всего сказался кризис на рынке загородной недвижимости, т. е. дачах и небольших летних домиках, которые в Чехии называют хатами и халупами. В этом году спрос на них практически не упал, что можно объяснить следующим обстоятельством: такую недвижимость люди обычно покупаю на собственные сбережения, потому высокие ставки по ипотечным кредитам в данном случае на покупательском спросе не сказались. Единственным признаком кризиса стало то, что в этом году стоимость загородной недвижимости не выросла, как это было в прошлые годы, когда летние домики в среднем увеличивались в цене на 10 процентов.  Эксперты, впрочем, не исключают, что в следующем летнем сезоне влияние кризиса даст о себе знать и спрос на этот вид недвижимости упадет.