Всего пару лет назад строительство  и продажа новых домов в чешских горных регионах активно развивались: спрос постоянно увеличивался, пропорционально чему росло и количество строительных объектов. С приходом финансового кризиса процесс, как и всюду по стране, затормозился. Однако именно этот сегмент рынка недвижимости характеризуется максимальным спадом покупательского интереса, а соответственно и цен.

Дело  в том, что основная часть объектов недвижимости, выставляемых на продажу в горных регионах, является так называемыми «вторыми домами». Практически у всех его потенциальных покупателей уже имеются дома или квартиры, где они постоянно проживают, и приобретение дополнительной жилплощади в горах вызвано желанием владеть загородным домом или квартирой в курортной зоне.

Кризис сильно обесценил значимость таких вложений: несмотря на снижение цен, люди предпочитают либо экономить, либо тратить деньги в пользу постоянного жилища и на насущные нужды. Ипотека на загородное жилье, учитывая обстоятельства кризиса, кажется неоправданной роскошью. В конце концов, «дача» не является необходимостью, ее покупку можно отложить до лучших времен, когда вызванные кризисом проблемы в семейном бюджете будут полностью решены. К категории людей, которые так думают, относятся и те, кто заинтересован в домике в горах, однако предпочитает выждать, не произойдет ли дальнейшего падения цен. Продавцы, со своей стороны, не намерены отдавать качественную недвижимость в курортных городках за бесценок. В Крконоше, самом популярном регионе горной Чехии, стоимость колеблется от 36 000 до 90 000 крон за м2.  Однако продажи по стране уже упали на 60% по сравнению с прошлогодними показателями и продолжают падать, стремительнее всего в областях, граничащих с Германией, и в Моравии. Рынок «вторых домов» фактически замирает.

Ситуация  осложняется тем, что крупномасштабное строительство в горах, характерное для последних 3–5 лет, на сегодняшний день принесло свои плоды. Образовалось большое количество невостребованных «вторых домов», рассредоточенных по курортным местечкам,— преимущественно, многоквартирных новостроек. Люди в последние несколько лет предпочитали покупать под «дачу» именно квартиры – они значительно  дешевле, чем отдельные коттеджи, к тому же их проще содержать, навещая всего пару раз в году. Так, в Крконоше (Шпиндлерув Млын, Пец-под-Снежкой, Гаррахов, Янске Лазне и Врхлаби) – сегодня более двух десятков новых жилых комплексов, готовых «под ключ» или находящихся в стадии завершения строительства. Много новостроек в Йизерских горах (Рокитнице-над-Йизерой, Либерец-Йештед, Бедржихов) и в Шумаве (Липно, Яворна и Борова Лада). Жилые комплексы разбросаны и в Орлицких горах, Йесениках и Бескидах. Чтобы немного «разгрузить» рынок, строительство запланированных объектов перенесено на 2010 и 2011 годы, более того, незавершенные проекты останавливаются. Вместе с тем, маклеры отмечают повышение в горных регионах спроса на аренду, мотивированного, в том числе, и снижением ренты. Так, в Йизерах владельцы недвижимости сдавали коттеджи и комнаты в пансионах на 30-40% дешевле, чем прошлым летом.