Второй квартал 2009 года стал самым провальным за всю историю рынка коммерческой недвижимости в Чехии. По сравнению с первым кварталом объем средств, вложенных в коммерческую недвижимость,  упал на 88 процентов. А если сравнить с прошлым годом, то  ситуация и вовсе выглядит драматично — падание составило 97 процентов. Если во втором квартале 2008 года инвесторы вложили в земельные участки для коммерческого строительства, офисные помещения, отели и торговые центры в Чехии порядка 266 миллионов евро, то в этом — немногим более 7 миллионов. Причем, единственной крупной транзакцией в этой сфере стала покупка известным чешским предпринимателем Вацлавом Скалой старинного дома на престижной Парижской улице в историческом центре Праги за 7 миллионов евро.

Впрочем, как полагают многие специалисты, опрошенные изданием Hospodářské noviny, во втором квартале текущего года рынок уже достиг «дна пропасти», так-как дальше падать ему уже просто некуда. В качестве подтверждения газета приводит информацию о двух сделках, состоявшихся в августе, объем которых составил более 40 миллионов евро. До конца года, пишет издание, должно состоятся еще минимум 9 крупных сделок в области коммерческой недвижимости. «Рынок стал оживать»,— делает вывод издание.

Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости в Чехии еще не скоро оправится от беспрецедентного падения, случившегося в этом году. По предварительным оценкам, всего в коммерческую недвижимость в Чехии в 2009 году будет инвестировано примерно 400 — 650 миллионов евро. Для сравнения, в прошлом году эта сумма составила миллиард евро, а в 2007 — 3,4 миллиарда.

Причин происходящего — несколько. Одна из основных — это недостаток свободных средств у инвесторов. Ранее банки охотно кредитовали операции на рынке коммерческой недвижимости, сейчас же ситуация изменилась и получить кредит по понятным причинам стало намного сложнее. Еще одним важным фактором, повлиявшим на состояние рынка, стал недостаток объектов, пригодных к продаже: новое строительство по-большей части заморожено, а объекты, представленные на вторичном рынке, стоят «слишком дорого» — цитируют  Hospodářské noviny представителя одной из консалтинговых компаний, работающих с инвесторами. Наконец, третий важный фактор  — отток капиталов из Восточной Европы — в Западную, где в ходе экономического кризиса произошло значительное снижение цен на недвижимость, что сделало ее более привлекательной в глазах многих инвесторов.