 Не только величина дома, его архитектурное исполнение, размеры приусадебного участка волнуют сегодня потенциального покупателя. Решающим фактором выбора все чаше, по наблюдениям риэлторов, становятся прилегающие к дому ближайшие окрестности. Подтверждают это и результаты недавнего опроса, проведенного Центром изучения общественного мнения, выявившего, как люди представляют себе место жительства, которое бы их полностью устраивало.
В опросе «Оценка условий по месту жительства» приняло участие более тысячи чехов из разных возрастных групп. Оказывается, те из них, кто обитает в собственном коттедже, в большинстве своем (75%) полностью довольны местом проживания, в отличие от жильцов городских кварталов, застроенных старыми многоквартирными домами (66%), и обитателей многоквартирных новостроек (63%).
Респонденты оценивали качество транспортных услуг, чистоту и внешнюю привлекательность окружающей среды, отношения с соседями, наличие и качество школ, разнообразие медицинского обслуживания, уровень безопасности в своем районе. Самыми довольными оказались люди, которым повезло проживать в маленькой деревне, в собственном доме с семьей или в одиночестве,— там самые чистые улицы и к тому же, самые безопасные. Неудовлетворенность у них вызывают слабая инфраструктура и ограниченные возможности для культурного времяпрепровождения. Городские жители более всего довольны медицинским обслуживанием, транспортом и наличием культурных объектов. Если они при этом проживают в районе, застроенном коттеджами, то чистота среды и безопасность им также гарантированы. Зато возникают проблемы с разнообразием магазинов и различных городских служб. Обитателям кварталов с многоэтажными и панельными домами такие проблемы неведомы — у них претензии к безопасности и чистоте. Таким образом, на каждый плюс приходится некий минус, и выбор правильного дома в правильных окрестностях становится личным делом каждого потенциального покупателя нового жилища. А новая тенденция у населения – искать не «что», а «где» — уже довольно четко прослеживается на рынке недвижимости и строительных услуг.
Так, многие строительные компании при разработке проектов руководствуются запросами своих клиентов на «местные условия». По словам Иржи Мутла из отдела развития строительной компании PSJ, стоимость недвижимости включает теперь не только архитектурную и технологическую ценность объекта, но и окружающую его среду обитания, отвечающую нормальным человеческим потребностям.
«Панельная застройка была оправдана в свое время, поскольку помогла за короткий срок и дешево решить жилищные проблемы у большой части населения,— сказал пан Мутла. – Теперь, когда панельные дома морально устарели, подобную функцию выполняют пригороды-спутники, которые тоже немилосердно критикуются. Времена массовых новостроек закончились, сегодня качество жилья гораздо важнее количества, и качество воспринимается в более широком контексте. Дом покупается вместе с соседними улицами, магазинами, транспортными линями и даже составом воздуха. Сами по себе фундамент, стены и крыша теперь значат очень мало».
Строителям приходится с этим считаться. Но и цена вопроса возрастает, учитывая расходы на улучшение окрестностей, которые проводились вместе со строительством лома. Речь о прокладке дорог, подводке транспортных коммуникаций, даже, быть может, о посадке парка или облагораживании набережной. Все чаше вместе с домом и землей люди покупают и долю прилегающей общественной территории, чтобы вместе с соседями застраховать себя в дальнейшем от внезапных нежелательных изменений в окружающей среде – вроде новой шумной автострады, проложенной прямо за оградой двора. За подобными сделками будущее, считают и риэлторы, и строители.
|
Недвижимость в Чехии Продается сданный в аренду офис ШТАБ-квартира
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, Прага 2
Новостройка 3+kk в проекте Rezidence Prague Towers с новой кухней - СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Сдается в аренду 2+1 недалеко от Риегровых садов -СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, 62 кв.м., возможна отделка "под заказ"
