Объем ипотечных кредитов, выданных чешскими банками физическим лицам в июле 2009 года, сократился более, чем в два раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в июле 2008-го года жители Чешской республики и иностранцы, покупающие в Чехии жилье, заняли у банков более 12 миллиардов крон, то в этом году эта сумма равняется всего 6 миллиардам. Такие данные приводит чешский сайт  Fincentrum Hypoindex. По мнению экспертов, опрошенных сайтом, эти данные свидетельствуют, во-первых, о падении спроса на услуги банков у потенциальных заемщиков, а во-вторых — на снижении средней суммы, которую банки готовы предоставить в качестве ипотечного кредита.

Ставки по кредитам растут

Не смотря на снижение объемов ипотечного кредитования, ставки по таким кредитам, как это ни странно, растут. Как сообщает  Fincentrum hypoindex, в июле этого года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Чехии составила 5,66 процента, что на одну десятую процента больше, чем в июне. В наибольшей степени подорожали ипотечные кредиты с самым распространенным — пятилетним сроком фиксации: ставки по ним увеличились в среднем на 0,16 процента — до 5,56% годовых. Еще одним важным фактором стала переориентация заемщиков, которые стали чаще брать более дорогие кредиты с годичной фиксацией процентной ставки, и реже — с пятилетней. Для сравнения — у кредитов с годичной фиксацией процентная ставка год назад составляла 5,83%, а сейчас — 6,01% годовых. Объясняется это просто — многие заемщики рассчитывают, что через год они смогут перезаключить с банком кредитный договор на более выгодных условиях или вообще перейти в другой банк, где обслуживание ипотечного кредита будет выгоднее.

Еще один важный момент, характеризующий нынешнюю ситуацию с ипотекой в Чехии — большой разброс ставок у различных банков, которые в некоторых случаях могут колебаться в пределах одного — двух процентов. В этом случае, как показывает практика, еще большее значение приобретает роль ипотечного маклера — независимого консультанта, который может помочь  потенциальному заемщику получить кредит на наиболее выгодных условиях.

Размеры  кредитов сокращаются

В июле средний размер ипотечного кредита в Чехии составил 1,65 миллиона крон (год назад — 1,83 миллиона крон). В случае с кредитами с годичной фиксацией процентной ставки он выше — около двух миллионов крон. При пятилетней фиксации ставки размер кредита даже меньше, чем средний показатель по стране, около 1,53 миллиона крон.