|
Где в Чехии жить хорошо, безопасно, удобно и престижно? Чешский еженедельник Ekonom опубликовал на своих страницах список самых лучших мест для жизни в стране. Рейтинг составлялся при помощи экспертов в области недвижимости. В двадцатку самых престижных районов республики, кроме пражского района Дейвице и исторического центра столицы, вошли курортная зона Карловых Вар, горнолыжный курорт Шпиндлерув Млын (Špindlerův Mlýn) и многие другие. На первом же месте оказался маленький городок на юге страны — Глубока над Влтавой (Hluboká nad Vltavou), где расположен один из самых красивых замков Чехии. Жилье в престижном районе – на 70 процентов дороже
От чего, собственно, зависит, является ли тот или иной район престижным и будет ли он пользоваться популярностью у покупателей? Почему где-то желающих приобрести квартиру много, а в соседнем квартале – никого? «Самое главное, чтобы в одном проекте сошлись такие характеристики, как удобное местоположение и качественный проект»,— говорит Маркета Немцова из международной консалтинговой компании в области недвижимости King Sturge.
Важнее всего, конечно, географический фактор. Один из опросов компании Central Group показал, что покупатели сначала ищут район, а уже потом интересуются ценой недвижимости. Понятие хороший район для большинства покупателей – это не слишком далеко от «цивилизации», но и не слишком близко. Люди хотят жить рядом с природой, но не тратить много времени на поездки за продуктами. И за престижный район покупатели готовы неплохо приплатить. Цена качественной новостройки на хорошем месте может быть на 70 процентов выше, чем стоимость аналогичного по качеству жилья, но в менее престижном районе, считает Павла Темрова из девелоперской компании Finep.
Знаменитости рядом
Немаловажную роль в выборе жилья играют и соседи. «Проживание в хорошем районе это еще и показатель статуса и престижа. Особенно большое внимание на этот аспект обращают известные люди», объясняет Немцова большое количество знаменитостей среди покупателей проектов класса люкс.
Горы стоят дорого
Жители Чехии просто обожают горы. Большинство из них хотя б несколько раз за зиму выезжает покататься на горных лыжах, в другое время года популярны пешие прогулки. Недвижимость в горах благодаря большому спросу стоит недешево. На 8 месте в рейтинге оказался, пожалуй, самый известный горнолыжный курорт Чехии Шпиндлерув Млын. Несмотря на то, что до города ведет только одна и не самая лучшая в стране автотрасса, красивая природа, чистый воздух и близость горнолыжных трасс сделали Шпиндлерув Млын одним из двадцати лучших для проживания районов страны.
Карловарский край
В районе особенно популярного в России курорта можно отметить три престижных района. Кроме курортного центра города, где живут преимущественно выходцы из России, к ним так же относятся районы Йенишов (Jenišov) и Ташовице (Tašovice), где любят покупать недвижимость чешские знаменитости. И если спрос на недвижимость в центре сейчас упал, поскольку цены были значительно завышены, то покупателей квартир и домов на окраине и во время кризиса достаточно. Особенно большой популярностью пользуются коттеджи стоимостью до 5 миллионов крон (чуть менее 200 000 евро). Кроме Карловых Вар, престижными местами для проживания в крае считаются еще два города-курорта – Марианские Лазни и Франтишковы Лазни.
Центральная Чехия
В центральной Чехии хороших мест для проживания более чем достаточно. Особенно вблизи Праги. По мнению специалиста по недвижимости Иво Главаша, среди наиболее престижных адресов в Центральной Чехии можно выделить Черношице (Černošice) и Пругонице (Průhonice), которые пользуются спросом еще со времен Первой республики (т. е. первой трети XX века). «Наоборот, что касается известного района Йеваны (Jevany), то его популярность в последнее время падает из-за плохой доступности из Праги»,— говорит Главаш.
Прага
В столице Чехии престижными районами традиционно считаются Дейвице (Dejvice) Оржеховка (Ořechovka) и Ганспаулка (Hanspaulka), где даже во время кризиса цены практически не снизились. Кроме того, среди новых, пользующихся спросом районов, можно отметить Небушице (Nebušice). Ну и конечно, самым престижным для жизни в Праге и Чехии в целом, является исторический центр, а именно Старый город (Staré Město) и набережная Влтавы.
Запад и Восток
Из других регионов страны в список так же попали города Пльзень, Либерец, Острава, Злин. Например, в Пльзни, третьем по величине городе Чехии, большой популярностью пользуются районы вилл Боры (Bory) и Слованы (Slovany). Цены на недвижимость во время кризиса там снизились, но не так значительно, как в других районах на западе страны, в среднем, на 8 процентов. Кварталы, застроенные виллами пользуются спросом и в Либерце, где дома покупают местные предприниматели и политики. В последнее время, однако, вырос спрос на недвижимость в Либерце и среди неместного населения. Нередко квартиры и дома там покупают и жители Праги. Несмотря на высокие цены, спрос на такую недвижимость пока есть.
Город Литомышл (Litomyšl), что в Пардубицком крае, привлекает к себе внимание, прежде всего тем, что там предпочитают селиться скульпторы, художники и представители других творческих профессий. Несмотря на то, что цены упали, недвижимость в престижных районах края остается достаточно дорогой.
Престижность – понятие временное
Включение того или иного района в список престижных, однако, не является окончательным. Его репутация со временем может измениться благодаря целому ряду факторов (рост преступности, экология, изменения социального состава жителей и т. д.). Примером может послужить Вацлавская площадь в Праге, которая в прошлом веке была значительно более популярным местом, чем сейчас. Теряют свою привлекательность и пригороды крупных городов, которые для большинства обывателей ранее означали эксклюзивное жилье, а теперь значительно уступают в организации инфраструктуры. Наоборот, продуманной перепланировкой можно значительно оживить забытые и неухоженные районы в центре города. Примерами в Праге могут послужить Андел (Anděl) или Карлин (Karlín).
Критерии хорошего района
— Отличная транспортная доступность (общественным транспортом и автомобилем)
— Развитая инфраструктура (детские сады, школы, поликлиника, рестораны, культурные и спортивные учреждения).
— Торговые центры на расстоянии пешей прогулки (не только супермаркет или продуктовые магазин с товарами первой необходимости, но и другие товары и учреждения услуг).
— Высокая безопасность
— Места для отдыха (парк, река, озеро).
20 лучших городов (районов) страны:
1. Hluboká nad Vltavou
2. Písek (Amerika, Hřebčin)
3. Plzeň (Slovany, Bory)
4. Mariánské Lázně
5. Karlovy Vary (курортный центр, Jenišov,Tašovice)
6. Děčín (Nové Město, Letna)
7. Liberec (Horská, Lidove sady, Ruprechtice)
8. Špindlerův Mlýn
9. Horoměřice
10. Praha (исторический центр, районы Hanspaulka, Ořechovka, Hřebenky,Klánovice, Nebušice)
11. Průhonice u Prahy
12. Černošice
13. Окрестности городов Kutná Hora и Pardubice (Kunětice, Raby, Opatovice)
14. Litomyšl
15. Třebíč (Nehradov,Horka-Domky)
16. Olomouc (Svaty Kopeček, Neředín)
17. Brno (Masarykova čtvrt)
18. Ostrava (Poruba, Stará Bělá, Malenovice)
19. Čeladná
20. Zlín (центр города) |
Недвижимость в Чехии Продается сданный в аренду офис ШТАБ-квартира
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, Прага 2
Новостройка 3+kk в проекте Rezidence Prague Towers с новой кухней - СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Сдается в аренду 2+1 недалеко от Риегровых садов -СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, 62 кв.м., возможна отделка "под заказ"
