Перестройка чердаков на квартиры в пражских домах сейчас переживает настоящий бум. Связано это в первую очередь с тем, что мансарда – это практически единственная возможность получить новую квартиру в центре города, где свободных участков для строительства уже не осталось. Однако, и чердачных помещений, пригодных для перестройки, становится все меньше. В предложениях агентств недвижимости их в продаже практически нет.

Для тех, кто хочет собственноручно построить себе «дом» на крыше, существуют три варианта, как приобрести подходящий чердак. Во-первых, можно обзвонить агентства недвижимости, возможно, у кого-то есть как раз то, что вам нужно. Во-вторых, можно узнать о таких объектах в районных администрациях: свободные чердаки часто продаются при приватизации муниципальных домов. И третья возможность – обойти товарищества собственников или кооперативы, владеющие интересующими домами, пишет сайт iDnes.cz.

Купил чердак – установи лифт
Чаще всего, перестройку чердаков в квартиры делают в домах, как раз принадлежащих товариществам собственников и кооперативам. Средства, вырученные с продажи готовых мансард или еще не перестроенных помещений, как правило, идут на реконструкцию дома, замену окон или труб, обновление фасада.

«Очень частым условием при продаже чердачных помещений является установка нового лифта или реконструкция старого»,— говорит Радка Краликова из агентства Remax Ability. Если мансарда строится на пятом этаже или выше, то установка лифта необходима по закону. Новый лифт обойдется примерно в 1 миллион крон.

Кроме всего прочего, покупка чердачного помещения под мансарду несет и еще ряд сложностей. Если лифт уже установлен, то все равно на сам чердак придется с последнего этажа подниматься пешком. Если дом находится в исторической зоне, то это несет еще ряд ограничений: разрешение на перестройку можно получить только с условием сохранения первоначального облика здания.

Из-за всех этих сложностей, чердачные помещения, в основном, покупают только фирмы, которые платят за объект собственные деньги, перестраивают его в мансарду и потом уже продают готовые квартиры всем желающим. Очень часто таким бизнесом занимаются компании из Восточной Европы.

Чердак – в два раза дешевле квартиры
Стоимость продающихся чердачных помещений колеблется от 15 до 35 тысяч крон (от 575 до 1345 евро) за квадратный метр. Цена зависит от района города. Примерную стоимость можно посчитать исходя из цен на квартиры. «Обычно квадратный метр чердака стоит в 2 раза меньше, чем квадратный метр квартиры в том районе»,— говорит Алеш Будин из компании AAAbyty.cz. Таким образом, если в районе Смихов квартиры стоят примерно 60 тысяч крон за квадратный метр, то метр чердачного помещения можно будет приобрести примерно за 30 тысяч.

После покупки чердака определенную сумму, разумеется, придется вложить в ремонт, стоимость которого зависит от состояния помещения и дома – крыши, перекрытий, пола. Указать размер возможных затрат при этом даже приблизительно – сложно, так-так цены могут значительно отличаться. А если еще в условиях продажи стоит установка лифта, придется еще посчитать и его стоимость.

Готовая мансарда – от 50 до 100 тысяч за квадратный метр
Красивый вид из окна в центре города стоит дорогого. Поэтому готовая мансарда будет стоить больше, чем любая квартира в том же доме. «За квадратный метр готовой квартиры обычно покупатели платят от 50 до 100 тысяч крон (1920 – 3845 евро) за квадратный метр. И эта цена без внутреннего оснащения»,— говорит Алеш Ежек из агентства Home Sweet Home.

Как правило, из чердаков делают квартиры класса люкс, в которых ставят сауны или дизайнерскую мебель. Кроме того, цена сильно зависит от места. Например, в Праге 1, мансарда (только само помещение, без оснащения) обойдется в среднем в 90 тысяч крон за квадратный метр, в Праге 3 квартиру на крыше можно приобрести по цене в 65 тысяч за квадратный метр, а в Праге 9 мансарды стоят по 50 тысяч за метр.

Примеры продающихся мансард в Праге:

Прага 2 – Винограды
— Трехкомнатная двухуровневая квартира, 94 м2, частная собственность, 4 и 5 этажи, кондиционер. Цена: 9,5 миллионов крон (365 000 евро).
— Четырехкомнатная квартира, 165 м2, 18 миллионов крон (690 000 евро).
— Трехкомнатная квартира с террасой, 140 м2, 8,9 миллионов крон (343 000 евро).

Прага 10 – Вршовице
— Трехкомнатная квартира – мансарда, 106 м2, 4 и 5 этажи, 7,1 миллиона крон (273 000 евро).

Прага 9 – Высочаны
— Трехкомнатная квартира, 105 м2, 5,3 миллиона крон (200 000 евро).

Прага 5 – Смихов
— Обставленная квартира – мансарда, 1+kk около станции метро Андел, 3,3 миллиона крон (126 000 евро).

Прага 3 – Жижков
— Четырехкомнатная мансарда, 6 и 7 этажи, 200 м2, 18,9 миллиона крон (726 000 евро).