|
 Найти необычное и дорогое жилье класса люкс сегодня в Чехии не составляет труда. Можно, например, приобрести, просторную многоуровневую квартиру, а можно за те же самые деньги купить и самый настоящий замок. Причем, замок может обойтись покупателю даже дешевле. Вот простой пример: новые шестикомнатные апартаменты в пражском районе Гостиварж (это даже не центр города) сейчас продаются за 13,6 миллионов крон, что на момент публикации статьи составляет 526 000 евро. Небольшой замок Štědrá (Штедра) около Карловых Вар, построенный в 18 веке, можно купить на сто тысяч евро дешевле, всего за 11 миллионов крон. И пусть он сейчас находится не в самом лучшем, а вернее даже сказать, весьма плачевном состоянии, зато там 41 комната, где может разместиться ну очень многочисленное семейство.
Замок Штедра – лишь один пример из более трехсот исторических объектов, что на данный момент продаются в Чехии. Среди них не только замки, но и самые настоящие крепости, старинные мельницы, бывшие постоялые дворы — все они в большинстве своем находятся в полуразрушенном состоянии. Цены колеблются от ста тысяч евро за оставшиеся от былого великолепия руины до четырех миллионов евро и выше за объекты после реконструкции, пишет чешское деловое издание Hospodářské noviny.
Спрос на замки упал
Нельзя сказать, что сегодня на замки и старинные объекты в Чехии существует бешеный спрос. «Количество желающих купить нетрадиционную недвижимость снизилось, люди экономят»,— рассказывает владелец специализированного агентства недвижимости Милан Матейка. Сейчас он предлагает к покупке десять замков. «Цены зависят от того, насколько объекты разрушены. В Чехии можно небольшой замок купить и за миллион крон. Однако, в реконструкцию придется вложить еще десять, а то и сто миллионов»,— говорит Матейка.
Несмотря на заметное охлаждение рынка, покупатели на такие объекты все равно находятся. «Недавно мы завершили сделку по продаже замка Veliká Ves недалеко от Хомутова. Его купили граждане Америки, однако супруга покупателя была родом из Чехии»,— рассказывает Онджей Сигельский из пльзеньского агентства Nemovitosti.eu. За замок с полезной площадью более 7 000 квадратных метров, размещенный на участке в 6 Га американцы заплатили 1 миллион долларов (19 миллионов крон). Объект находился в относительно хорошем состоянии. Однако, новым владельцам придется реконструкцию продолжить, что по предварительным подсчетам обойдется в еще 7 миллионов крон.
«В коммунистические времена государство заботилось только о больших исторических объектах. Те, что поменьше, ветшали. Кроме того, неплохо сохранились здания, которые использовались как казармы или различные учреждения. Маленькие же исторические строения, особенно в небольших населенных пунктах, использовали в качестве складов земледельцы. Они, как правило, никакой ремонт не проводили»,— говорит Сигельский.
Купить или продать нестандартную недвижимость – достаточно хлопотное и длительное занятие. Недостаточно опубликовать объявление в интернете. Покупателей или продавцов придется изрядно поискать, а сама сделка может длиться несколько месяцев или даже год.
Замки продаются по частям
 И у тех, кто хочет жить в замке, но не имеет на его покупку денег, есть шанс исполнить свою мечту. Ситуация довольно уникальная — на чешском рынке продаются замки и по частям. Можно исторический объект приобрести в совместную собственность, где каждый покупатель будет владеть частью соразмерной его вкладу.
По мнению руководителя агентства AAAbyty.cz Алеша Будина, серьезные инвесторы, которые покупают исторические объекты в Чехии для того, чтобы развернуть на их основе бизнес, никуда не делись и сейчас, после продолжительного затишья они снова начинают изучать рынок, проявляя, определенную осторожность: «По сравнению с тем, что было раньше, теперь они выбирают объекты для вложения средств более внимательно и намного больше внимания уделяют возможности оптимальной окупаемости инвестиций»,— говорит Будин.
В качестве примера неплохого вложения средств Алеш Будин приводит замок недалеко от Табора. Дата постройки – 1840 год. После проведенной реконструкции объект продается за 75 миллионов крон. В Европе адекватный срок окупаемости таких объектов составляет 7 лет. В Чехии это было чуть меньше 5–6 лет. Правда, сейчас из-за кризиса срок окупаемости недвижимость несколько увеличился.
Почему бы не стать владельцем замка
С чисто практической точки зрения покупка замка – идея не самая лучшая. Например, в квартиру можно сразу после покупки переехать, расположена она будет скорее всего в городе, недалеко от магазинов, школы, детского сада и других учреждений услуг, в конце концов до работы добираться, как правило ближе, чем из пригорода.
 Однако в отличие от новой квартиры, замок имеет свою историю. Свой след там оставили десятки поколений и новый владелец может это продолжить. Это первая и, наверное, единственная выгода исторического объекта.
Замки в большинстве случаев находятся в районах с плохой транспортной доступностью, плюс, как правило, в не самом лучшем состоянии. После значительных затрат на ремонт нового владельца ждут еще и немалые счета за обслуживание. Освещение пары комнат в городской квартире не сравнится по затратам с сорокакомнатным особняком. А потому, как правило, замки не используют для частной жизни, а переоборудуют в отели.
Несколько примеров продающихся замков в Чехии:
Замок в Шинделове (Карловарский край) с домом лесника и озерами, цена 60 млн. крон
Барочный замок Безна (район Млады Болеслав), цена 57,9 млн. крон
Охотничий замок в Карловарском крае, цена 27 млн. крон
Замок «Starý rybník» в Карловарском крае, 1цена 4,5 млн. крон
Барочный замок Borotín, 24 комнаты, часовня, парк, цена 10 млн. крон
Замок Velemín, цена 3,9 млн. крон. |
Недвижимость в Чехии Продается сданный в аренду офис ШТАБ-квартира
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, Прага 2
Новостройка 3+kk в проекте Rezidence Prague Towers с новой кухней - СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Сдается в аренду 2+1 недалеко от Риегровых садов -СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!
Двухкомнатная квартира с отдельной кухней, 62 кв.м., возможна отделка "под заказ"
