Рынок аренды офисных помещений в Праге пострадал от кризиса меньше, чем в других европейских городах. Так, за первый квартал этого года в столице Чехии было арендовано 73 процента офисных площадей (от имеющегося количества), если сравнивать с усредненными данными за 2005–2008 годы. Прага, таким образом, заняла по этому показателю третье место из 16 сравниваемых европейских городов. Такие данные публикует сегодня чешский портал iHNed.cz со ссылкой на исследование компании  DTZ.

«Естественно, по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года, которые были по объему  сданных в аренду площадей просто рекордными, сейчас отмечается значительное снижение спроса. С другой стороны, обстановка в Праге и Восточной Европе в целом складывается значительно лучше, чем в западноевропейских городах, исключая Франкфурт»,— констатирует Мартин Кантерс, представитель компании DTZ.

Относительно хорошие результаты Центральной и Восточной Европы, считают эксперты, можно объяснить запоздалым влиянием кризиса по сравнению с Западом.

Первое место по количеству арендованных площадей в рейтинге занимает крупнейший немецкий деловой центр Франкфурт. В первом квартале этого года там было арендовано 140 000 квадратных метров офисных помещения, что на 11 процентов больше, чем в среднем за последние 4 года. Однако, на конечный результат значительно повлияла одна серьезная сделка, когда было арендовано сразу 72 000 квадратных метров площадей. На второй позиции неожиданно оказался Будапешт. В столице Венгрии за первые три месяца этого года было подписано контрактов на аренду помещений в размере  91 процент от среднего показателя за последние 4 года. На третьем месте, как уже говорилось, находится Прага.

С другой стороны, в крупнейших европейских деловых центрах сейчас наблюдается сильный спад спроса на аренду. Например, в Лондоне в первом квартале 2009 было зафиксировано самое низкое количество сделок по аренде за последние 30 лет. По сравнению с прошлым годом, самое большое падение спроса на аренду произошло в Москве, Дублине и Милане (90, 79 и 74 процентов соответственно). В рамках средних показателей за последние 4 года так же хуже всего обстоят дела в Москве, Риме, Дублине и Люксембурге.

Главная тенденция начала этого года на всех рынках – централизация компаний и  сокращения штатов. Все это отразилось, соответственно, и объемах арендованных офисных площадей. DTZ в своем исследовании так же отмечает такую тенденцию как перенос офисов в более качественные помещения в более престижных районах. Еще одна тенденция — устойчивый спрос на аренду небольших офисных помещений, что особенно было заметно в Москве, Мадриде и Милане.

Что касается стоимости аренды, то наибольшее снижение цен зафиксировано в Москве и Киеве, где кроме падения спроса на аренду еще и произошло обесценивание национальной валюты. Благодаря большому снижению цен в этих городах вырос спрос на помещения в центре города. Люксембург, Рим, Париж и Будапешт до сих пор держат цены на прежнем уровне.

Аналитики ожидают, что спрос на офисы в течение этого года будет в большинстве городов дальше снижаться, за год в среднем на 5–15 процентов. В Праге в начале этого года отмечено значительное увеличение стоимости аренды офисов по сравнению с прошлым годом. Однако, уже сейчас наблюдается незначительно снижение стоимости аренды. «Если экономика окажется еще глубже в рецессии, можем ожидать и снижение спроса со стороны арендаторов и, как следствие, снижение цен на аренду. С другой стороны, относительно небольшое количество запланированных строительных проектов смягчит падение цен на аренду»,— говорит Берт Гесселинк, ведущий отделения аренды пражского отделения DTZ.