Сегодня новое жилье в Праге можно купить в среднем по цене 2 222 евро за квадратный метр, что составляет около 55 500 чешских крон. Много это или мало? По сравнению с другими столицами стран бывшей Вышеградской четверки (Прага, Братислава, Будапешт и Варшава), это самая высокая стоимость за квадратный метр жилья. Такие данные публикует чешский портал iDnes.cz со ссылкой на исследование компании King Sturge – международной независимой консалтинговой компании в области недвижимости.

Братислава, столица Словакии, где  после перехода на евро цены на недвижимость выросли, несмотря на это обстоятельство разместилась на втором месте. Квадратный метр нового жилья там стоит 2 139 евро. Варшава, которая в прошлом году в этом рейтинге находилась на первом месте, нынче заняла третью позицию. Новую квартиру в столице Польши можно купить в среднем по цене в 1 870 евро за квадратный метр. Будапешт таким образом оказался одной из самых дешевых столиц Европы, новые квартиры в столице Венгрии продаются в среднем по 1 400 евро за квадратный метр.

Падение цен и рост стоимости ипотеки

Несмотря на то, что позиции в рейтинге поменялись, для всех четырех стран можно вывести общие тенденции. Везде цены на квартиры снизились на 5–15 процентов, при этом ставки по ипотечным кредитам выросли на 5–13 процентов. Во всех четырех столицах наблюдается уменьшение количества новых квартир на рынке.

Самые дорогие кредиты — в Венгрии, дешевые — в Словакии

В Чехии, несмотря на рост стоимости ипотечных кредитов, ставки по кредитам, которые сейчас составляют около 5,5 процентов, до сих пор относительно невелики. Например, в Будапеште, желающие взять кредит на квартиру должны быть готовы выплачивать 12–13 процентов годовых.

В прошлом году, кстати, Прага занимала второе место в этом рейтинге. Несмотря на то, что цены на недвижимость упали, столица Чехии поднялась на позицию вверх. «Продажи жилой недвижимости с начала года снизились примерно на 50 процентов. Предложение сейчас значительно превышает спрос. Запланированные ранее новые проекты, за редким исключением, были приостановлены, поскольку девелоперские компании в большинстве своем не в силах выполнить более жесткие условия банков»,— рассказывает Ива Новакова, представитель компании King Sturge. Подобная ситуация сейчас развивается и в остальных трех столицах исследованных государств.

Несмотря на то, что в соседней с Чехией Словакии стоимость кредитов несколько ниже – около 4,5 процента, падение продаж нового жилья отмечено и здесь, а вместе с ними произошло и снижение цен. «У покупателей пользуются спросом завершенные или близкие к завершению проекты. К тому же они больше внимания обращают на различные скидки и бонусы. На квартиры, которые пока существуют только на бумаге, спроса практически нет и из-за этого девелоперы не могут получить кредиты на строительство от банков», рассказывает Михал Падых из братиславского отделения  компании King Sturge.

Цены на новые квартиры в четырех европейских столицах по данным компании King Sturge, стоимость указана в евро за квадратный метр