Несколько дней назад, как уже писали многие СМИ, назад нижняя палата парламента Чехии отказалась в третьем чтении принимать поправки в к валютному закону ЧР, которые снимали все ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Означает ли это, что иностранные граждане по прежнему не могут купить квартиру или дом на свое имя, а для совершения сделки им необходимо создавать юридическое лицо, на которое и приобретается недвижимость?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо совершить небольшой экскурс в прошлое. Как уже говорилось несколькими строчками выше, ограничения на покупку иностранцами недвижимости в Чешской республике были прописаны в валютном законе (закон номер 219/1995 Sb). Согласно закону приобрести недвижимость в Чехии, за редким исключением, могли только  ее граждане или лица, имеющие в ЧР постоянное место жительства. Гражданам стран, входящих в Европейский союз для покупки требовалось получить в Чехии вид на жительство, а для всех остальных единственной возможность  купить дом или квартиру оставалась регистрация фирмы.

После вступления Чешской республики в ЕС в 2004  году был установлен пятилетний переходный период, в течение которого ограничения на покупку недвижимости иностранцами сохранялись. Это было сделано для того, чтобы защитить чешский рынок от зарубежных покупателей, особенно из Западной Европы, чья покупательная способность на тот момент была намного выше, чем у местных жителей. 1 мая 2009 года этот срок истек. Но внутренние законодательство Чехии так и осталось прежним, т. е. законодательно иностранцы по прежнему ограничены в праве свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии.

Тем не менее, как утверждают представители Министерства финансов Чехии, после истечения пятилетнего приходного периода, автоматически вступили в силу Европейские правовые нормы, не предусматривающие каких-либо ограничений для иностранцев в плане покупки недвижимости. И это несмотря на то, что валютный закон пока остается формально действующим в полной мере и подразумевает определенные ограничения.

Чтобы устранить это несоответствие Министерство финансов республики  на прошлой неделе предложило принять в третьем чтении поправку, исключающую из закона положения, противоречащие европейскому законодательству. Речь шла о формальности, однако предложение министерства совершенно неожиданно не было принято.

Какие же последствия этого решения парламента? Могут ли сейчас иностранцы покупать недвижимость в Чехии без ограничений? Могут, утверждает чешский портал Hypoindex.cz. Договор основания Европейского союза говорит об устранении каких-либо препятствий как для граждан стран, входящих в ЕС, так и для граждан остальных государств. Тот факт, что поправка к чешскому закону не была принята, для иностранцев по сути ничего не меняет. Это изданию подтвердили в Министерстве финансов страны. «В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций, связанных с правом покупки недвижимости иностранцем, то как государственные, так и европейские органы, безусловно, встанут на сторону покупателя. А упомянутая поправка является только формальностью, которая ведет к интеграции чешской правовой системы с европейской»,— рассказал в интервью чешскому телевидению ČT24 заместитель министра финансов Чехии Томаш Зидек.

Неожиданное решение чешского парламента все же будет иметь последствия. Правда, не для покупателей, а для Чешской республики в целом. Теперь ей могут грозить санкции со стороны ЕС за несоблюдение обязательств, определенных договорами между Чехией и Европейским Союзом. Правда, чешские чиновники надеются, что им удастся уладить этот вопрос с Брюсселем. «Санкции могут грозить в том случае, если бы чешские органы кому-то из иностранцев запретили покупать недвижимость. Предполагаю, что такого не случится, так как европейское право в данном случае имеет приоритет перед национальным. Если все-таки Гаагский суд решит начать разбирательство по этому вопросу, мы постараемся убедить судей в том, что готовим новую поправку к закону и в ближайшее время он все-таки будет изменен»,— сказал Зидек.