Статистические данные о ценах на  квартиры в Чехии помогают лишь составить общее представление о стоимости недвижимости в том или ином регионе. Что бы узнать, сколько стоит конкретная, пусть и гипотетическая квартира, таких данных будет недостаточно. В чешском интернете появились специальные калькуляторы цен на квартиры, где можно, задав определенные параметры выяснить, сколько стоит квартира.

В этой статье мы расскажем, какие именно калькуляторы цен на квартиры существуют, в чем их отличие и насколько точно можно определить по ним цену конкретной квартиры.

Стоимость квартиры зависит от многих факторов, кроме района, количества комнат и площади так же на нее влияет состояние самой квартиры и дома, в котором она расположена, транспортная доступность, окружение, вид из окна, соседи и многое другое.

В конечном же итоге определяющим в цене на квартиру будет величина спроса и количество предложений на рынке. Из этих двух составляющих образуется та конкретная сумма, которую покупатель готов заплатить и за которую продавец готов квартиру продать.

Чтобы выяснить, за сколько можно продать или купить желаемую квартиру, можно обратиться к специалисту, изучить объявления о продаже подобных объектов в интернете и в печатных СМИ, наконец, можно воспользоваться интернет-калькулятором. Каждый из этих подходов имеет свои плюсы и минусы.

Цена конкретной квартиры конечно будет наиболее  точной, если пригласить профессионального оценщика. Его услуги обойдутся в нескольких тысяч крон. Подробное изучение объявлений о продаже займет определенное время, к тому же не всегда можно найти для сравнения именно такую квартиру, сходную по всем параметрам с той, стоимость которой нужно узнать. Интернет–калькуляторы, разумеется, дают весьма условные цифры, но зато там можно просчитать различные варианты, например, перед покупкой квартиры, чтобы получить хотя бы приблизительные данные.

Калькулятор цен на квартиры Bydlení.iDnes.cz

Этот калькулятор рассчитывает цены на квартиры исходя из данных Института региональных информации (ИРИ), а именно из цен, за которые продавцы предлагают свои квартиры. Из-за этого стоимость квартиры может выйти несколько выше, чем есть в реальности. Чтобы определить стоимость жилья, пользователю нужно ввести ряд исходных данных. Мы приготовили для наших читателей небольшую «шпаргалку», с помощью которой воспользоваться калькулятором сможет даже человек, не знающий чешского языка.

Первая страница:

Шаг 1/3: Населенный пункт, в котором находится квартира. Далее нажимаем кнопку Pokračovat.

Вторая страница:

Шаг 2/3: Задайте площадь квартиры в метрах (от 20 до 120 м2)

Третья страница:

Шаг 3/3 Отметьте пункты, характеризующие вашу квартиру (ano — да, ne — нет)

polohu domu ve městě  — положение квартиры в городе:

• «dobrá adresa» — kvalitní bydlení (центр, престижный район)
• dům v centru   — дом в центральной части города)
• okrajové sídliště   — спальный район
• malá dostupnost MHD  — плохое транспорте сообщение,  отсутствие рядом остановок общественного транспорта
• odlehlá poloha  — отдаленный район
• rušná ulice, jiné závady v okolí  — шумная улица, другие недостатки
• silně neatraktivní okolí   — очень непрестижный район.

polohu bytu v domě — положение квартиры в доме

• pěkný výhled z bytu — красивый вид из квартиры
• počet podlaží domu celkem — количество этажей в доме
• podlaží ve kterém se byt nachází — укажите этаж, на котором находится квартира
• počet bytů na patře — укажите количество квартир на этаже
• výtah u domu nad 3 podlaží — укажите наличие лифта

charakteristiku domu — характеристика дома:

• rodinný dům, vila — коттедж или вилла
• panelový dům — панельный дом
• po částečné rekonstrukci — после частичного ремонта
• po převažující rekonstrukci — после капитального ремонта
• zanedbaná údržba domu — состояние дома оставляет желать лучшего
• omezené parkování — ограничение парковки перед домом.

provedení bytu — технические характеристики квартиры:

• euro nebo plastová okna — «евро окна» или пластиковые окна
• plovoucí podlahy — ламинат на полу
• parkety — паркет
• umakartové bytové jádro — пластиковые трубы
• topení na pevná paliva — без центрального отопления (топится, например, углем).

stav bytu — состояние квартиры:

• po převažující rekonstrukci — после капитального ремонта
• po částečné rekonstrukci — после частичного ремонта
• dobře udržovaný — в хорошем состоянии
• neudržovaný — в плохом состоянии.

После заполнения всех полей вы узнаете примерную стоимость квартиры с заданными характеристиками в заданном районе.

Калькулятор Ocenění bytů.cz

Второй калькулятор на сайте www.ocenenibytu.cz рассчитывает стоимость квартир по иному пути. Данные о квартирах и их стоимость вносят сами пользователи сервера.

Для определения стоимости нужно выбрать место, где квартира находится и отметить в довольно большом списке характерные особенности.

Цена отвечает действительности?

Чтобы ответить на этот вопрос, журналисты чешского интернет портала hypoindex.cz решили сравнить несколько реально продающихся квартир с известной ценой и то, что предлагает им интернет- калькуляторы. Поскольку последние работают с разными базами данных, то и цены на квартиры оказались разными, в том числе и отличными от реальных цен в предложениях. Из чего можно сделать вывод, что калькулятор, конечно удобный и быстрый помощник в оценке квартиры, но предлагаемые им цены можно рассматривать лишь как ориентировочные.