Мировой финансовый кризис продолжает свое влияние на стоимость жилья в Чехии. Из-за падающего спроса цены на недвижимость снижаются. Люди боятся потерять работу и потому не хотят себя связывать долгосрочными обязательствами по выплате ипотечных кредитов. С другой стороны, банки не только не снижают ставки по кредитам, но еще и более внимательно выбирают тех, кому стоит дать кредит.

«Еще недавно банки использовали каждую возможность одолжить деньги на покупку квартиры, теперь же они стали более осторожными, ужесточили условия для предоставления кредитов. В итоге многие потенциальные покупатели не могут эти условия выполнить и получить деньги на квартиру»,— приводит слова экономиста Владимира Пикоры сайт чешской телекомпании «Нова».

Уже много лет изучением рынка вторичного жилья в Чехии занимается Институт региональной информации (ИРИ). В качестве так называемой стандартной  единицы берется квартира площадью 68 квадратных метров и износом 40 процентов. «Цены на «стандартную квартиру» в этом квартале снизились в 284 из 335 исследованных нами городов. Самое дешевое жилье – в Устецком крае, а именно в Крупке, где квартиру в среднем можно купить за 327 тысяч крон»,— рассказывает представитель ИРИ Милада Кадлецова.

В Моравослезском крае квартиры дешевеют, в Югочешском – цены идут вверх

Самое большое снижение цен на квартиры зафиксировано в панельных домах в Моравослезском крае на северо-востоке Чехии. В городах Новый Ичин, Студенка, Фулнек, Фридек Мистек и ряде других за предыдущие три месяца жилье в панельных домах подешевело на 11 процентов.

Цены на квартиры незначительно увеличились в традиционно популярных у покупателей регионах, в первую очередь в Югочешском и Пльзеньском краях. Больше всего подорожали квартиры в городах Тршебонь, Прахатице, Индржихов Градец, Домажлице.

Самые высокие цены на недвижимость, конечно в столице Чехии. Однокомнатную квартиру в центре Праги можно приобрести за 2 миллиона 700 тысяч крон, за двухкомнатную в центре придется приготовить не меньше 4 миллионов крон, «трешка» обойдется покупателю в 5 миллионов крон.

На втором месте по дороговизне – столица Моравии Брно. По мнению владельца одного из агентств недвижимости города Ярослава Малины, за год цены на квартиры в Брно снизились на 15–20 процентов: «Однокомнатная квартира на окраине города сейчас обойдется покупателю в 1 250 000 крон, двухкомнатная стоит около 1 700 000 – 2 000 000 крон, цены трехкомнатных квартир начинаются от 2 100 000 крон».

Что будет с ценами на недвижимость дальше?

Предсказать, как поведет себя рынок недвижимости в ближайшее время очень сложно. Среди специалистов рынка можно найти и оптимистов и пессимистов, все остальные — где-то между ними. «Рынок недвижимости с оживлением экономики летом начнет подниматься со дна и квартиры начнут потихоньку дорожать. Более значительно могут вырасти цены на жилье в исторических центрах крупных городов, вполне вероятно и подорожание в рамках 10 процентов»,  — считает Владимир Пикора. С ним не согласна Милада Кадлесова из Института региональной информации  «Мы считаем, что снижение цен на жилье по всей вероятности будет продолжаться и дальше, как минимум этот процесс затронет и следующий год».

Цены на квартиры в разных городах Чехии (по данным сайта телекомпании Нова). Стоимость приведена в тысячах чешских крон.