Сегодня мы продолжаем разговор о том, выгодно ли сейчас покупать квартиру в Чехии или инвесторам стоит еще немного выждать. На сей раз речь пойдет о новостройках. На данный момент, как уже мы писали в своих прошлых материалах, цены на недвижимость в Чехии несколько снизились, девелоперские компании предлагают привлекательные скидки и подарки. Однако, большим минусом является то, что самые лучшие квартиры в проектах, строительство которых началось или завершено, уже проданы.

Оптимальным же вариантом для инвестора является покупка квартиры в самом начале продаж, когда строительство дома или жилого комплекса еще не началось или находится на первом этапе. В этом случае нередко в качестве рекламы первым покупателям предлагаются скидки в размере 3–5 процентов от стоимости квартиры. Для этого достаточно заплатить первый взнос (до 15 процентов). Через год-полтора квартиры в проекте буду продавать уже по совсем иным ценам.

Недвижимость принесет больший доход, чем вклад в банке

Если вы рассчитываете купить квартиру в качестве долговременного вложения средств с целью их сохранить и приумножить, то сейчас для выгодной покупки сложились очень неплохие условия. Доходы от аренды квартиры выше, чем проценты по банковским вкладам, а в отличие от акций, этот способ вложения денег несет минимальные риски. «Доходы от вложения средств в недвижимость составляют около 3 процентов годовых в Праге и до 6 процентов в год в других городах Чехии»,  — рассказал деловому порталу iHNed.cz Филипп Эндал, аналитик компании Deloitte.

Однако, в случае покупки квартиры при помощи ипотеки большой выгоды ждать не стоит. Для получения дохода стоимость аренды должна покрывать проценты по кредиту и инфляцию. Сегодня ставка по кредиту составляет в среднем 5,5 процентов, инфляция – 1,8 процента в год. Соответственно, о выгодности вложений можно говорить, если доходы от сдачи  квартиры в аренду составят не менее 7,5 процентов от ее стоимости в год, что на сегодня весьма маловероятно.

Цены на квартиры в этом году

Как будет развиваться рынок недвижимости в Чехии в этом году, будет зависеть от общей экономической ситуации. «Если экономика постепенно начнет подниматься, то цены будут расти. Если этого не произойдет в этом году, в следующем можно будет ожидать, что рынок недвижимости замерзнет. Люди перестанут покупать, будут ждать снижения цен, в то время как и продавцы решат повременить с продажей и подождать лучших времен» — считает Арношт Гейдук из компании  Rooney & Bennett. По его мнению, самые большие скидки на жилую недвижимость пока еще не начались. Ожидать снижения цен стоит ближе к осени.

По мнению же Филиппа Ендала, время выгодных покупок квартир уже пришло: «В этом году ожидаем, что цены достигнут дна. В некоторых районах это уже произошло и спрос сравнялся с предложением. Ожидание дальнейшего снижения цен уже может быть неоправданным».

Примерно о том же говорят и маклеры: «Во-первых, девелоперы сейчас предлагают очень заманчивые скидки, во-вторых, застройщики из-за кризиса отложили часть новых проектов, скоро спрос превысит предложение, и цены пойдут вверх»,  — говорит  Даниэл Донован, директор по маркетингу компании  Ekospol.

«Ожидать, что цены значительно снизятся ошибочно. Уже сейчас цены, за которые покупают квартиры достигли уровня 2007 года. Самые выгодные покупки сейчас совершаю те, кто пользуется безветрием на рынке и активно торгуется с продавцами. На новые квартиры вполне реально договориться о 5-процентной скидке, в случае вторичного жилья – можно снизить стоимость и на 10 процентов»,— говорит Павел Велебил из агентства недвижимости Tide Reality.

Цифры и мнения

Несмотря на то, что девелоперские компании говорят о возможном дефиците новых квартир, цифры свидетельствуют скорее об обратном. В Праге, по данным исследования компании Ekospol, на продажу сейчас выставлено порядка 6 тысяч новых квартир, которые уже близки к завершению или только начинают строиться. Еще 7 тысяч по прогнозам, начнут строиться в этом году и будут завершены в течение двух лет.  По данным агентства Sting, в Чехии, не считая Праги сейчас свободно порядка 6 тысяч новых квартир. Таким образом, в ближайшие 2 года в Чехии на рынке недвижимости окажется 19 тысяч квартир, при том, что  ежегодно в стране их продается от 4 до 6 тысяч.

Полезная информация о состоянии рынка недвижимости в Чехии:

Самая дешевая квартира в стране: однокомнатная квартира площадью 36 м2в Теплице, район Крупка -  72 500 крон.

Самая дорогая квартира: тре6хкомнатная квартира в Праге 1, площадью 105 м2 -  93 900 000 крон.

Самый быстрый рост цен на недвижимость: Карловы Вары – 2,19 процентов за месяц.

Самое большой падение цен на недвижимость: Млада Болеслав – 3,53 процента за месяц

Самая дорогая аренда: Прага, 158 крон за м2.

Самая дешевая аренда: городок Семилы на севере Чехии, недалеко от города Либерец — 62 кроны за м2