Что происходит в ценами на пражские квартиры сейчас, в разгар кризиса? Упали ли они  на 20 или даже 30 процентов, как говорят злые языки? В этой статье мы расскажем о том, как обстоит дело на практике. Если коротко — никакого драматического падения цен на рынке вторичного жилья нет и в помине, а квартиры в центре чешской столицы даже подорожали от пяти до двадцати процентов, по сравнению с осенью прошлого года. Единственным исключением стали квартиры в панельных домах на окраинах Праги— они за это время действительно значительно подешевели. Из данных, которые подготовил чешский Институт региональной информации, видно, что  средняя цена на так называемую «стандартную» квартиру (т. е. площадью 68 м2, находящуюся в частной или кооперативной собственности, с 40-процентным износом) в среднем по Праге за полгода упала всего на два процента, что укладывается в рамки статистической ошибки.

Как утверждает Милада Кадлецова из  Институт региональной информации, это свидетельствует о том, что как такового снижения цен на жилье в Праге не произошло, скорее — приостановился рост цен, который возобновится при первых признаках улучшения экономической ситуации в республике.

Тем не менее, в отдельных пражских районах цены действительно снизились. К удивлению экспертов, к ним относятся не только окраины чешской столицы, но и довольно престижные Бржевнов, Бубенеч и даже Дейвице, Стршешовице и Либоц. Если в прошлом году средняя цена квартиры там доходила до 3 миллионов 800 тысяч крон, то в этом точно такую же квартиру можно купить примерно на полмиллиона дешевле. Скорее всего, считают эксперты, это свидетельствует о том, что квартиры в указанных районах были немного переоценены, а сейчас цены выравниваются.

В целом же, как уже было отмечено в начале этой статьи, в большинстве районов Праги вторичное жилье подешевело лишь на пару процентов, а в некоторых — даже немного выросло в цене. Более точная информация о последних тенденциях на рынке недвижимости в Праге появится в начале лета, после того, как крупнейшие риэлторские компании столицы обнародуют итоги своей деятельности с марта по май. Возможно, тогда ожидаемое снижение цен на пражскую недвижимость и получит свое официальное подтверждение. Пока же, утверждают специалисты из  Института региональной информации, это не более, чем отрывочные и не систематизированные сведения, которые не должны служить базой для принятия решений серьезными инвесторами.

Исторический центр Праги по-прежнему пользуется спросом

Что давно уже никого не удивляет, так это постоянно продолжающийся рост цен на недвижимость в историческом центре Праги. Мала Страна, Йозефов, Старый город и Новый город  -  в этих районах никакого падения цен не было. Однако, влияние кризиса ощущается и здесь — цены на недвижимость в историческом центре Праги растут гораздо медленнее, чем в прошлом году. Тем не менее, рост составил от пяти до двадцати процентов, в зависимости от типа квартиры и ее конкретного месторасположения. Например, в Старом городе цена «стандартной» квартиры уже превысила 5 миллионов крон (примерно 189 000 евро).

Напротив, самое дешевое жилье в Праге можно найти на ее окраинах, в таких районах, как Дубеч (Dubeč), Гаек (Hájеk), Колодейе (Kolodějе) — там «стандартная» квартира стоит менее 3 миллионов крон (чуть более 110 тысяч евро). Более того, как утверждают эксперты, опрошенные изданием MF Dnes, в некоторых окраинных районах Чешской столицы торговля жилой недвижимостью просто замерла — и продавцы, и покупатели выжидают, что будет с ценами на жилье дальше. Первые не хотят продавать недвижимость по низкой цене, а вторые — надеются на то, что цены упадут еще больше.  Тем не менее, эксперты полагают, что сейчас — именно то время, когда покупка жилья может оказаться очень выгодной. Одним из важных факторов, влияющих на конечную цену квартиры, является готовность владельцев недвижимости, решившихся на продажу, к переговорам и определенному снижению цены по сравнению с ее первоначальным уровнем. «Еще год назад в порядке вещей было, когда покупатель платил залог за квартиру сразу после первого просмотра. Сейчас же все совершенно иначе: иногда потенциальные покупатели, прежде чем принять решение,  приходят посмотреть на квартиру пять или даже десять раз. И продавцы идут на это, чтобы их не потерять»,— описывает ситуацию директор одного из крупнейших пражских агентств недвижимости Давид Черник.

Прогнозы

Любые прогнозы в условиях кризиса — дело неблагодарное. На стоимость недвижимости влияет масса факторов, таких, например, как состояние экономики страны в целом, политическая ситуация, ожидания инвесторов и уровень спроса и предложения. Все это даже в краткосрочной перспективе  можно оценивать весьма и весьма приблизительно. Тем не менее, специалисты осторожно предполагают, что в 2009 году сохранится главная тенденция, проявившаяся еще прошлом году. Это снижение цен на непрестижное жилье, под которым имеются в виду, прежде всего, квартиры в панельных домах в плохом техническом состоянии или в отдаленных районах. Цены на квартиры в кирпичных домах, расположенные в престижных районах Праги, прилегающих к ее историческому центру, или находящиеся вблизи станций метро в целом останутся примерно на нынешнем уровне либо немного вырастут (хотя колебания возможны в обе стороны). Совершенно точно будет дорожать недвижимость в историческом центре.