При совершении любой сделки с недвижимостью в Чехии, будь то покупка, продажа или получение по наследству, все ее участники неминуемо сталкиваются с необходимостью зафиксировать произошедшие изменения в кадастре недвижимости. Это огромная база данных, в которой хранится информация о всех объектах недвижимости, расположенных в стране. В кадастре указано их местонахождение, приводится описание и перечисляются имущественные права в отношении каждого объекта, а также существующие ограничения, возникшие, в том числе, и в результате имущественных споров, судебных решений и т. д. Запись в кадастре недвижимости де-факто является и государственной регистрацией права собственности на тот или иной объект.

Еще десять лет назад после покупки квартиры в Чехии новым владельцам приходилось потом долгие месяцы ждать, пока информация о новом собственнике будет занесена в кадастр недвижимости. Иногда срок ожидания доходил и до двух лет. Пару лет назад ждать в среднем приходилось три-четыре месяца. Как дело обстоит сейчас? По мнению всех участников рынка, ситуация постоянно улучшается. «Еще в 2006 году в среднем по Чешской республике процесс внесения изменений в кадастр длился  34 дня. В 2008 -м — 24 дня, а в первом квартале нынешнего года — всего две недели»,— утверждает глава Чешского кадастрового управления Карел Вечерже. В столице Чехии ситуация немного иная: в 2006 году весь процесс занимал в среднем 101 день, в прошлом году — 39, а в 2009-м — уже 27 дней.

При этом, согласно закону, на принятие решения, соответствуют ли предоставленные участниками сделки документы законодательству и нет ли в них какого-то нарушения, закон отводит чиновникам тридцать дней. В исключительных случаях этот срок может быть продолжен еще на 30 дней.  После того, как решение будет принято, еще 30 дней отводится на внесение новой информации в базу данных. Таким образом, формально у чиновников есть 60 дней (а в исключительных случаях — 90) на проверку всех документов, касающихся сделки с недвижимостью, и внесение соответствующей информации в кадастр.

Записи в кадастре недвижимости бывают двух видов. Первый — это регистрация изменений права собственности на тот или иной объект. Сюда относится, например, все, что касается сделок купли-продажи недвижимости. Второй вид записей — различные конкретизирующие и уточняющие пометки, а также записи о решениях судов и иных государственных органов, касающиеся конкретного объекта недвижимости (например, записи о судебном производстве, ведущемся в отношении данного объекта, или временный запрет на продажу имущества и т. д.). Сейчас эти сведения вносятся в базу данных в течение шести дней, что почти в два раза быстрее, чем в 2006 году. В Праге сроки больше — до двадцати дней, но и прогресс — более явный, еще три года назад на это уходило почти два месяца.

Данные, которые приведены выше, являются официальными и были предоставлены собственно кадастровым управлением Чехии. Однако, их подтверждают и независимые источники — адвокатские и риэлтерские компании, опрошенные чешским интернет-изданием aktualne.cz. По их мнению, операции в кадастре недвижимости Праги действительно длятся намного дольше, чем в среднем в республике. Этому, впрочем, есть объяснение — поток документов, который приходится обрабатывать сотрудникам кадастрового управления в столице, намного превышает объемы в других городах. «Десять лет назад мы ждали записи в кадастре иногда и два года. Пять лет назад все это занимало около шести месяцев. Сейчас запись в кадастре недвижимости в Праге происходит в среднем в течение месяца, что уже является вполне приемлемым»,— говорит директор одной из крупных пражских риэлтерских компаний Давид Черник.

Участники рынка отмечают и возросший уровень квалификации чиновников, занимающихся регистрацией изменений права собственности на объекты недвижимости.

По мнению всех заинтересованных сторон, опрошенных изданием, быстрее всего записи о изменениях права собственности на объекты недвижимости делаются в Устецком крае на северо-западе Чехии, где, к слову, находятся самые дешевые квартиры в стране. С этим согласны и сами чиновники, и представители бизнеса, и юристы. «В Усти-над-Лабем все, что касается записей в кадастре недвижимости, делается примерно в два раза быстрее, чем в среднем в стране»,— говорит глава Чешского кадастрового управления Карел Вечерже. Это подтверждает и адвокат Владимира Кноблохова: «Абсолютным рекордсменом в этой области является кадастровое управление в Усти-над-Лабем. По моему опыту, они производят запись в течение недели». В среднем же, по мнению опрошенных экспертов, за пределами Праги запись о изменении права собственности на объект недвижимости  делается в среднем за две, максимум четыре недели.