Eще недавно купить новую квартиру в чешской столице за два милона крон было практически не реально. В прошлом году за эти деньги можно было найти жилье только на окраине или в пригороде Праги. Теперь, благодаря кризису, новые квартиры продаются значительно дешевле. Сегодня небольшую квартиру в новостройке на окраине чешской столицы можно найти и за 1,6 миллиона крон, а за границами Праги – еще дешевле.

Таким образом девелоперские компании реагируют на сложившуюся экономическую ситуацию в стране и снижают цены, пишет интернет-чешское издание iDnes.cz.

Цены снижены не только на новые проекты, но и на оставшиеся свободными квартиры в уже сданных домах. Кроме того, застройщики вовсю проводят различные акции по привлечению покупателей. Это касается не только недорогих проектов на окраинах столицы, но и элитных квартир в центре города. Новую квартиру можно купить на 250–800 тысяч крон дешевле, по сравнению с первоначальной ценой, в зависимости от ее  площади и изначальной стоимости.  В качестве приятных подарков  будущим новоселам девелоперы предлагают бесплатные кухонные гарнитуры вместе с электроприборами, небольшой садик у дома или  место для парковки автомобиля или даже сам автомобиль.

Дешевле всего стоят квартиры в новых проектах на стадии, когда разрешение на строительство уже получено, но еще не началось. На этом этапе девелоперские компании обычно стараются привлечь  как больше покупателей, потому идут на существенные скидки. По мере реализации проекта цены идут в гору и достигают своего максимума когда дом уже сдан. Покупать жилье на начальном этапе строительства стоит не только тем, кто хочет сэкономить, но и желающим обзавестись маленькой квартирой. Как правило,  к концу продаж свободными остаются только самые дорогие, просторные многокомнатные квартиры. Дешевые однокомнатные и двухкомнатные квартиры обычно уходят первыми.

Тем же, кто не хочет ждать несколько лет и предпочитает отдавать деньги уже за готовое или почти готовое жилье, нужно быть готовым к тому, что цены на квартиры будут на несколько сотен тысяч крон выше, чем в начале строительства. И дело тут не только в нежелании застройщиков снижать цены. Проекты готовятся несколько лет, рассчитываются сроки, стоимость, заключаются контракты, потому снизить цену на самом деле не так то просто. «Нельзя, например, прийти в банк, сказать, что мы хотим продавать квартиры дешевле и снизьте нам процентную ставку. Поэтому цены в уже строящихся проектах значительно не снизятся»,— объясняет Владимир Зузак из компании Finep.

С другой стороны, реальна и такая ситуация, когда застройщик уже заканчивает строительство, а половина квартир еще не продана. Чтобы выполнить обязательства перед банком или поставщиками, девелоперу придется снижать цены до тех пор, пока квартиры не начнут покупать. «Однокомнатные квартиры в законченных проектах остаются очень редко. В основном, это касается больших дорогих квартир.  В таких случаях цена может снизиться и на миллион крон, но все равно такое жилье может приобрести только ограниченное количество покупателей»,— рассказывает Яна Грабетова, редактор портала Kdechcibydlet.cz.

На данный момент на разных этапах строительства еще можно приобрести небольшие квартиры, например, в проекте Panorama Kyje, который будет завершен осенью следующего года. Однокомнатная квартира (1+kk) там стоит от 1,665 миллиона крон.
В конце этого года планируется завершить проект Romance II, где еще остались однокомнатные квартиры по цене от 1,897 миллиона крон.

Еще недавно, во время покупательского бума  в Чехии, наибольшей популярностью пользовались двух-трех комнатные квартиры. Теперь же, в связи с осложнившейся финансовой обстановкой, значительно вырос спрос на так называемые стартовые квартиры – небольшие однокомнатные. Потому, возможно, в некоторых проектах большие квартиры будут перепланированы на маленькие.

Несмотря на снижение цен на новые квартиры, девелоперы не могут значительно поступиться качеством – на все существуют определенные нормы и правила, к тому же конкуренция на рынке и требования клиента с каждым годом растут. Сегодняшний покупатель уже вряд ли согласится на то, что было стандартным предложением еще несколько лет назад — квартиру с  пластиковыми дверями, линолеумом на полу или отсутствием гаража.

Примеры некоторых проектов с ценами:

Prague Towers
Praha 5 — Stodůlky
1+kk от 1 600 000 крон

Malý Háj
Praha 10 — Štěrboholy
1+kk от 1 909 517

Hostivice — Jih
Praha-západ Chýně
1+kk от 1 385 000