Квартиры в Чехии дешевеют, потому не удивительно, что некоторые владельцы недвижимости подумывают о ее продаже, пока совсем цены не упали. В нашем сегодняшнем матариале мы приводим несколько советов, которые помогут сделать вам  правильный выбор. Материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на страницах чешского делового издания Hospodářské noviny.

1. Если у владельца квартиры нет хотя бы минимального опыта работы с недвижимостью в Чехии и специфических знаний о состоянии рынка в данный момент, лучше всего пойти на определенные расходы и  привлечь к  продаже квартиры опытного агента по недвижимости. Это расходы окупятся.

2. Даже поверхностный анализ цен на аналогичные квартиры в вашем районе (городе) поможет понять, какую сумму вы сможете получить при продаже квартиры и стоит ли ее вообще продавать в данный момент. Иногда бывает так, что рыночная цена недвижимости в определенный промежуток времени не отвечает ее реальной стоимости.

3. При продаже квартиры ее владельца могут ждать еще дополнительные затраты на оценщика, юриста, нотариуса. Придется заплатить также налог с продажи недвижимости (в случае, если продавец владеет квартирой менее 5 лет и проживает в ней менее 2 лет).

4. При продаже недвижимости стоит учитывать и экономическую ситуацию в регионе. В городе, где развивается промышленность, появляются новые рабочие места шанс на продажу квартиры больше, чем в опустошенных городах, где закрывается производство и люди теряют работу.

5. Важно и то, как будет складываться экономическая ситуация в регионе в течение ближайших пяти лет. От этого зависит, будет ли квартира расти в цене, или наоборот подешевеет. Получить эту информацию можно  из публикаций в прессе или у привлеченного для этих целей специалиста.

6.  Если вы склоняетесь к сдаче квартиры в аренду, то нужно быть готовым к тому, что время от времени вам придется тратить свое время на решение вопросов, связанных с содержанием квартиры, уплатой налогов, ее ремонтом и т. д. И это даже в том случае, если  арендаторы будут всегда вовремя платить за квартиру.

7. Стоит провести анализ и на стоимость аренды аналогичных квартир в районе. Таким образом, можно выяснить, большой ли спрос на такую недвижимость, сколько денег может получать владелец от аренды, много ли подобных предложений на рынке и т. п.

8. Принять правильное решение поможет и оценка примерных затрат на содержание квартиры. В среднем, можно исходить из следующих цифр: простой квартиры  — 5–10 процентов всего времени в год, ее содержание  – 10–15 процентов  в год, расходы на рекламу – 1–3 процента от получаемых от аренды доходов. Ко всему этому стоит прибавить затраты на энергию, налоги, страхование и платежи по кредиту в случае, если квартиры была куплена по ипотеке.

9. Наверное, главным критерием, стоит ли вообще продавать квартиру, является ситуация с финансами и наличием другого жилья у конкретного человека — ее владельца. Продать недвижимость сейчас, когда цены еще достаточно высоки, и купить потом что-то другое дешевле  — не всегда выгодно. Во-первых, никогда нет стопроцентной гарантии, что квартиры действительно, например, через год подешевеют. В тоже время, весь этот год можно получать дивиденды от аренды недвижимости. При продаже-покупке опять же придется дважды потратить дополнительные деньги  на специалиста по недвижимости, а если нет собственного жилья, то еще и на услуги по поиску квартиры и арендные платежи.

10. Личные предпочтения владельца квартиры. Недвижимость – это относительно безопасный способ вложения средств, которые приносит, пусть небольшой, но стабильный доход. Большинство договоров о аренде к тому же содержать пункт, о возможности увеличение платежей в рамках инфляции.

11. Еще одним важным фактором, способным повлиять на принятие решение о продаже квартиры или сдаче ее в аренду, является состояние товарищества собственников жилья или кооператива в вашем доме. Если эти органы регулярно заботиться о состоянии здания, в котором квартира находится, вовремя устраняет неполадки и имеет определенный резервный фонд, то у такого товарищества (кооператива) хорошие экономические перспективы. А значит, это отразится и на стоимости квартиры.

12. Ну и наконец, нельзя забывать и об альтернативных возможностях вложения средств. В некоторых случаях выгоднее купить акции и регулярно получать дивиденды, чем постоянно хлопотать о аренде кварты, ее содержании, поиске арендаторов.

Пример:
Квартира стоимостью 1,8 – 2 миллиона крон
Аренда без коммунальных платежей – 8 000 – 10 000 крон,

Далее цены даны в чешских кронах.

Прибыль от продаж квартиры:
Цена квартиры: 1 800 000
Налог – 54 000
Оценка – 4 000
Банковский депозит – 2 500
Услуги риэлтора – 90 000
Итого: 1 656 000

Аренда:
Ежегодная прибыль – 100 000
Расходы, не облагаемые налогом (30%) – 30 000
Налог – 15% от 70 000 -  10 500
Итоговая прибыль – 89 500 в год или  7 458 в месяц.
Доходность: около 5 процентов годовых

В расчеты не включены периоды простоя, что в среднем составляет 1 месяц в году и затраты на поддержание, что составляет 5–10 процентов от годовой стоимости аренды.

Альтернативные способы сложения средств:

Банковский вклад – около 3% годовых, 49 680 крон в год, 4 140 крон в месяц.

Акции с низким риском: 6–8%  годовых.