Купить квартиру, сдать ее в аренду и, не прилагая значительных усилий, иметь постоянный доход – неплохой способ инвестирования. Через несколько лет первоначальные затраты окупятся и  недвижимость начнет приносить  прибыль. Однако, не везде в Чехии условия одинаковы. Например, квартира в чешской столице, если ее сдавать в аренду окупится за 24 года, тогда как в городе Мост на севере Чехии деньги вернутся через 10 лет. Какую прибыль может принести квартира в том или ином районе Чехии и можно ли погасить ипотеку за счет доходов от аренды – в нашей сегодняшней статье.

Выгоды и невыгоды дорогих квартир
В последнее время в ходе разговоров о дальнейшем развитии цен обычно звучит мысль, что в престижных хороших районах стоимость квартир не уменьшится. Это  частично подтверждается и февральскими статистическими данными, пишет чешский интернет-портал hypoindex.cz. За последний квартал прошлого года цены в Праге даже несколько выросли в отличие от остальных чешских регионов. Однако, за эту стабильность придется инвестору платить низкими процентами от прибыли.

Инвестирование в регионы с дорогим жильем (цены даны в чешских кронах):

В регионах с дорогой недвижимостью окупаемость квартир за счет аренды составляет 20–25 лет. Если посмотреть на статистические данные с другого конца, то ситуация тут совершенно иная. Там, где окупаемость в дорогом сегменте только начинается (В Младе Болеслав – 17,9 лет), в дешевом сегменте заканчивается (Прахатице – 17,3). Причина проста – разница в цене недвижимости больше, чем в стоимости аренды.

Инвестирование в дешевые квартиры (цены даны в чешских кронах):

Быстрый рост цен на квартиры в Теплице в прошлом году подвинул город на вторую позицию. Несмотря на это, и сейчас можно там окупить квартиру за счет арендных платежей за 10 лет и 1 месяц. С точки зрения окупаемости самым перспективным стал город Мост, где инвестиции в квартиру могут вернуться через 9 лет и 7 месяцев.

Можно ли погасить ипотеку арендой?
Если покупать квартиру с помощью ипотечного кредита, то стоит еще более внимательно все просчитать – ведь тут на окупаемости недвижимости значительно скажутся проценты банка.  В следующей таблице приводятся данные о стоимости аренды и средних платежах по ипотечным кредитам. При расчете выплат по кредитам использовались данные FINCENTRUM HYPOINDEX за январь 2009 года. Ставка составила 5,74 процента годовых. Для расчета был взят кредит сроком на 20 лет в размере 100 процентов стоимости квартиры.

Инвестиции в недвижимость при помощи ипотечного кредитования (цены даны в чешских кронах):

Из таблицы можно сделать вывод, что для тех, кто хочет приобрести квартиру по ипотечному кредиту и погасить его с помощью аренды, перспективы не выглядят очень оптимистичными. Увеличить прибыль можно лишь при покупке самых дешевых квартир путем увеличения срока выплаты кредита до 25–30 лет.

Так на данный момент выглядит ситуация на рынке недвижимости в Чехии. При сегодняшних условиях выгодно инвестировать деньги в дешевые квартиры. Впрочем, в обозримом будущем обстановка может поменяться, если начнется рост цен на квартиры или стоимости аренды жилья.

Риски, о которых часто забывают
Одним из рискованных моментов, которые снижают итоговую прибыль могут стать сами арендаторы, которые приходят и уходят. Таким образом, квартира какое-то время может простаивать. Не все арендаторы вовремя перечисляют платежи. Потому и доход от квартиры не может быть всегда 100-процентным.