В Чехии на данный момент в свободной продаже находится не менее 60 тысяч квартир. Именно столько значится в предложениях, опубликованных на ведущих чешских интернет-сайтах по недвижимости. При этом наблюдается серьезное снижение спроса и цен. Только за последние шесть месяцев в среднем цены на квартиры в Чехии снизились на 7 процентов, а продажи только в январе этого года по данным агентств недвижимости  упали в 2 раза.

«Причиной  является не недостаток денег, а негативные настроения на рынке. Люди ежедневно встречают информацию о снижении цен на недвижимость и потому ждут. Покупают только те, кто в жилье остро нуждается»,— рассказывает чешскому деловому изданию Hospodářské noviny Якуб Седмиградский, вице-президент компании Lexxus.

Продавцы цены снижать не хотят
По мнению специалистов рынка недвижимости, главная причина все-же во всемирном финансовом кризисе – ипотеки банки дают менее охотно и под большие проценты. Вторая причина заключается в том, что люди, которые недвижимость приобрести хотели, в большинстве случаев уже это сделали еще в позапрошлом году – до повышения НДС.

Свое влияние на рынок недвижимости оказали и владельцы квартир, которые не хотят снижать цены. «В Праге представления о ценах между продавцом и покупателем различаются больше всего. В то время, как покупатели ждут снижения цен, продавцы до недавнего времени об этом и слышать не хотели», вспоминает Рене Долежал, менеджер пражского филиала компании Sting. Он считает большим шагом вперед то, что удается убедить владельцев квартир снизить начальную цену хотя бы на 5 процентов. Таким образом, двухкомнатная квартира в Праге, за которую еще в январе продавец хотел 2,3 миллиона крон, в феврале уже стоит на 100 тысяч крон дешевле.

Аналогичным образом складывается ситуация и на рынке новостроек. «Уже прошли те времена, когда еще до окончания строительства девелоперские компании продавали 100 процентов квартир. Сейчас же на успех можно рассчитывать только при сочетании хорошей цены, качественных материалов и места с хорошей транспортной доступностью»,— рассказывает генеральный директор девелоперской компании Ekospol Евжен Корец. По его мнению, сегодняшнее снижение цен в этом году остановится. «Строительство значительной части многоквартирных проектов было остановлено, потому предложений на рынке нового жилья будет меньше, предположительно, в 2 раза. Это приведет к недостатку новых квартир и повышению цен»,— считает Корец.

Недостаток нового жилья на рынке будет заметен не сразу, так-как работу над уже начатым проектом без потерь остановить нельзя. Те жилые проекты, которые уже находятся на стадии строительства, скорее всего, будет завершены. А вот к новым большинство девелоперов пока приступать не будет. Поэтому, резкое снижение предложение на рынке нового жилья будет заметно не в этом, а в последующие годы. Эта тенденция уже прослеживается: если в прошлом году в Чехии  было сдано 38 тысяч новых квартир, то в этом планируется передать заказчикам только 30 тысяч. Всего в Чехии на данный момент на разных стадиях строительства находятся 176 тысяч квартир.

В подарок к коттеджу -  Мерседес, к квартире – Шкоду
Падение спроса коснулось и рынка нового жилья в Чехии. Многие девелоперские компании, желая привлечь клиентов, предлагают довольно соблазнительные подарки. Если раньше они в проводимых акциях не заходили дальше бесплатных кухонь и гаражей, то теперь в ход пошла тяжелая артиллерия, вернее легковые автомобили.

Мерседесы класса А, предлагает в подарок покупателям вилл, стоимостью от 6 миллионов крон компания CPI Group. Central Group дарит покупателям своих квартир автомобили марки Volkswagen, а чешскую Шкоду бесплатно можно получить, купив квартиру у компании Finep. Кроме того, у большинства девелоперских компаний можно приобрести новые квартиры на разных этапах строительства со значительной скидкой.

Актуальные цены на квартиры в Чехии
В качестве цены указана средняя стоимость среди всех, выставленных на продажу квартир (в скобках указано изменение цены за последние полгода).

Брно — 2 367 000 крон (-11,3%)
Чешские Будейовицы — 1 668 000 (-19,5%)
Градец Кралове — 2 453 000 (-7,6%)
Иглава — 1 457 000 (-9,7%)
Карловы Вары — 1 697 000 (-30,4%)
Либерец — 1 504 000 (-15,3%)
Оломоуц — 1 910 000 (-8,2%)
Злин — 1 785 000 (-14,3%)
Острава — 1 348 000 (-9,4%)
Пардубице — 2 001 000 (-8,5%)
Пльзень — 1 961 000 (-9,0%)
Усти-над-Лабем – 934 000 (-5,5%)
Прага 1 — 7 854 000 (-16,3%)
Прага 4 – 3 179 000 (-9,6%)
Прага 9 — 3 098 000 (- 11,3%)