В то время как покупателей недвижимости в стране из-за кризиса становится все меньше, желающих арендовать квартиру прибывает. По данным чешского сайта idnes.cz, спрос на аренду квартир в ближайшие месяцы может увеличиться на 20 процентов.

Торговля недвижимостью в чешской столице уже не идет такими темпами, как еще полгода назад, когда за считанные минуты продавалось практически все, что было выставлено на рынок. С арендой же квартир сейчас все обстоит иначе, в последние месяцы спрос на квартиры значительно вырос.

«Это тенденция последних четырех месяцев. В январе этого года спрос на аренду квартир, по сравнению с первым месяцем прошлого года¸ вырос на 5 процентов»,— рассказывает изданию Алеш Будин из агентства недвижимости AAAbyty.

Что касается дальнейших прогнозов, то специалисты рынка предполагают только увеличение количества потенциальных арендаторов. Рука в руку с увеличением спроса на аренду будет идти и повышение рыночной стоимости квартир.

По мнению Михала Питуха из агентства недвижимости Sting, речь не идет о значительном увеличении стоимости аренды: «Люди бы не смогли в таком случае ее оплачивать».

С повышением спроса растет и количество предложений. На рынке достаточно большой выбор свободных квартир и арендаторам есть из чего выбрать. «Многие владельцы квартир сейчас, при снижении стоимости недвижимости, предпочитают их не продавать, а сдать в аренду», считает Питуха. А поскольку и предложений на рынке прибывает, значительно роста цен на аренду жилья ждать не стоит. Специалисты прогнозируют увеличение стоимости в пределах 10 процентов.

Причины повышенного спроса на аренду  квартир вполне очевидны: это и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов вкупе с ростом процентных ставок по ним, и осторожность со стороны покупателей, которые предпочитают подождать, когда цены на недвижимость снизятся еще больше.  С другой стороны, неуверенность в своих финансах и работе так же не способствует дорогим покупкам.

Таким образом, Чехия, пережившая недавно  покупательский бум на рынке недвижимости, теперь переходит к возрождению рынка аренды жилья. «Нет в этом ничего необычного. Во всем мире аренда жилья является такой же распространенной формой проживания, как и покупка недвижимости», объясняет Иржи Файкус из компании Real Spektrum. Не идет тут речь и о последствиях кризиса, просто ситуация входит в нормальное русло.

Винограды – один из самых дорогих районов
Стоимость аренды квартир зависит, прежде всего, от района. Дешевле всего можно снять квартиру на окраине города в районах с не самой хорошей транспортной доступностью. Наоборот, квартиры около метро будут стоить дороже. Естественно, что стоимость аренды будет расти от периферии к центру.

Одним из самых популярных районов у арендаторов жилья являются Винограды, иностранцы так же предпочитают селиться в историческом центре города.

Неплохие варианты по приемлемым ценам можно найти, например, в районе Holešovice. Если сравнить с Виноградами, где трехкомнатная квартира в среднем обойдется в 30 000 крон за месяц, аналогического качества и размера жилье в Holešovice обойдется на треть дешевле.

Еще дешевле можно арендовать квартиру в районах с панельной застройкой. Такие квартиры в Праге – самые дешевые. В качестве типичного примера можно привести районы Jižní Město, Chodov или Háje. Самые дешевые однокомнатные квартиры там можно арендовать за 6,5 тысяч крон без коммунальных платежей. Средние же цены колеблются в районе 7–8 тысяч крон в месяц.

Если же вас интересуют большие квартиры, то они, в пересчете на метр квадратный, самые дешевые в старых домах района Žižkov. Трехкомнатная квартира там обойдется в 15 тысяч крон в месяц, однако ее площадь будет порядка 100 м2.

Цены на аренду квартир в январе 2009 (цены указаны в кронах за месяц, без учета коммунальных платежей):