Чешские девелоперские компании нашли свой рецепт против кризиса и ожидаемого снижения цен на жилую недвижимость. Крупнейшие застройщики объявили, что снижать цены на свои квартиры они не будут, а просто радикально сократят объемы строительства. Это приведет к недостатку новостроек на рынке и, соответственно, воспрепятствует падению цен на новое жилье. Таким образом, в 2010 году, как пишет экономическое издание Hospodářské noviny, на рынке нового жилья впервые за долгие годы может  образоваться дефицит.

На прошедшем на днях Строительном форуме, посвященном состоянию рынка недвижимости в Чешской республике, сходные мысли высказали Штепан Гавлас из компании  Finep Holding и Аллан Йирек из фирмы  Eube. «Все проекты, строительство которых еще не начато, будут заморожены,— заявил Гавлас.— Следствием этого станет недостаток новостроек в следующем году, особенно в Праге. Тоже самое, только в меньших масштабах, произойдет и в регионах».

Чешские девелоперы вообще сейчас переживают не самые лучшие времена, и 2009 год для них станет очень тяжелым. Из-за  кризиса падает стоимость их имущества, спрос на построенное ими жилье снижается, а банки отказывается финансировать новые проекты. Но даже в этой ситуации, как утверждают строители, цены на новостройки упасть не должны. «Не стоит ожидать, впрочем, и серьезного роста их стоимости», говорит  Штепан Гавлас из Finep Holding.

Отношения с банками, по мнению девелоперов, сейчас очень сложные. Как утверждают участники Строительного форума, застройщикам в ближайшее время будет очень сложно выполнить условия банков для последующего финансирования с их стороны — наличие определенного количества проданных квартир. Финансовые институты, как правило, настаивают, чтобы перед выдачей кредита у девелопера было продано 30 — 40 процентов квартир. «В настоящее время выполнить условие практически не реально»,— заявил глава компании  Eube Аллан Йирек.

С другой стороны, те, кто рассматривает вопрос о покупке жилья и располагает для этого средствами, сейчас могут воспользоваться благоприятной ситуацией и сэкономить, причем, немало. Рост цен на жилье остановился на всей территории Чехии. В некоторых случаях, на отдельные виды недвижимости, цены уже начали падать. Сильнее всего это проявляется  в случае с квартирами, расположенными в панельных домах на окраинах городов и в непопулярных районах. Практически не меняются цены в престижных районах и у новостроек. Согласно последним данным Чешского статистического управления, впервые с 2005 года упали цены на жилье даже в Праге — за последние три месяца 2008 года — на 1,7 процента.

Помимо снижения стоимости жилья, покупатели могут рассчитывать и на бонусы от застройщиков. Пытаясь повысить спрос на свою продукцию, последние прибегают к разного рода маркетинговым акциям, которые, порой, весьма и весьма заманчивы. Одна из наиболее привлекательных акций — при подписании договора некоторые застройщики дарят своим клиентам новый автомобиль.