О ценах на недвижимость и возможных путях развития рынка в последнее время пишется очень много. Однако, вопрос о том, будут квартиры и дома дорожать или дешеветь, когда и на сколько,  и в каких районах страны, остается открытым, а специалисты разных компаний не всегда сходятся во мнении. Для получения более полной картины журналисты чешского интернет-издания iDnes.cz провели опрос среди главных игроков на рынке недвижимости страны: представителей банков, агентств недвижимости,  девелоперских компаний и независимых аналитиков.

Рынок недвижимости глазами банкиров
Доходы банков по ипотечным кредитам напрямую зависят от правильности прогнозов развития цен на рынке недвижимости, которые составляют штатные аналитики. Итак, что ждет нас в ближайшем будущем, по мнению специалистов ведущих чешских банков? Raiffeisenbank – банк, ипотечное кредитование в котором сейчас развивается, пожалуй, наиболее динамично. «Прогнозы развития цен на рынке недвижимости в этом году можно сравнить с гаданием на стеклянном шаре. Определенно не ожидаем повального падения цен на все проекты. Будет многое зависеть от их качества. У более качественных проектов цены стабилизируются, в менее популярных – может произойти снижение цен. Какого-то резкого падения цен, особенно в случае новых и качественных проектов мы не ожидаем»,— озвучил позицию банка пресс-секретарь Томаш Кофрон. Стоит отметить, что Raiffeisenbank, как и большинство чешских банков в декабре прошлого года ограничил  выдачу ипотечных кредитов до 75 процентов от оценочной стоимости недвижимости. На вопрос, почему были столь радикально изменены условия предоставления кредитов, в интервью интернет-порталу Hypoindex.cz, генеральный директор банка Любор Жалман ответил однозначно: «Потому что ожидаем снижения цен на недвижимость».

С мнением, что цены на качественные объекты в престижных районах падать не будут,  согласен и генеральный директор агентства недвижимости банка  Česká spořitelna Бедржих Скалицки: «Цены на хорошие объекты в популярных районах больших городов страны не снижаются и, как мы предполагаем, снижаться не будут. Частично отмечаем падение цен на новостройки, в некоторых случаях до 8–15 процентов. С другой стороны, в ближайший год цены на недвижимость могут стагнировать (например, на квартиры в панельных домах) или немного вырасти».

Снижение цен на недвижимость предсказывает и заместитель генерального директора по кредитам Ипотечного банка (Hypoteční banka) Петр Главач: «В 2009 году предполагаем снижение цен по всей территории республики на большие квартиры в панельных домах на городских окраинах. Так же может снизиться стоимость квартир в новых проектах в непопулярных районах (первым признаком этой тенденции можно считать в последнее время масштабные акции девелоперских компаний по привлечению клиентов). Наоборот, скорее всего дешеветь не будут участки для индивидуального строительства с выгодным расположением в городах или районах с хорошо развитой инфраструктурой. Таких объектов всегда не достаточно».

Девелоперы: за новые проекты беспокоиться не нужно, снижение цен произойдет на вторичном рынке
Бизнес агентств недвижимости и девелоперов несколько отличен и чувствителен к разным факторам. Для продавцов решающим является то, продается недвижимость в принципе или нет, цена тут уже по важности находится на втором месте. Для застройщиков же, наоборот, цена является решающим фактором. Критическим моментом, однако, что для тех, что для других является ожидание падения цен на недвижимость, когда рынок фактически застыл, а покупатели ждут скидок.

Томаш Пардубицки, генеральный директор девелоперской компании FINEP предполагает, что: «будет продолжаться увеличении разницы в цене между непопулярными объектами на вторичном рынке и современным жильем в престижных районах. Например, в не отремонтированных панельных домах на окраинах цены будут и дальше снижаться. В особо неблагоприятных районах – где не развита инфраструктура, плохое транспортное сообщение и мало зелени, речь может идти о десятках процентов. В последние годы такие объекты были переоценены и происходящая сейчас коррекция цен их вернет на нормальный уровень. Увеличения цен можно ожидать на хорошие проекты в районах с хорошим транспортным сообщением, решенной проблемой парковки, в близости парков, леса, зон отдыха и с развитой инфраструктурой».

Девелоперская компания Central Group несколько скромнее в выражениях: «Компания ожидает дальнейший рост цен на новое жилье в престижных районах Праги, примерно на 5–10 процентов. В остальных районах роста не будет. На вторичном рынке можно предполагать снижение цен, в больше мере на квартиры в панельных домах, которые могут подешеветь на 20 процентов».

Агентства недвижимости: цены будут снижаться, но не сильно
Дифференциацию цен на рынке недвижимости предсказывает и Йозеф Шинагл, коммерческий директор компании MEXX Reality: «В регионах, на которых  сказывается экономически кризис (увольнения, рост безработицы) ожидается в первой половине года более ощутимое снижение цен, чем в областях более благополучных, таким образом разница в цене между регионами будет увеличиваться. Самый большой сейчас спрос на старые квартиры в кирпичных домах. Однако, к ним предъявляются довольно высокие требования: должны находиться в хорошем тихом районе недалеко от центра, с развитой инфраструктурой. На такие квартиры после небольшого падения интереса, в декабре прошлого года спрос вырос на 25 процентов. Причем, эта тенденция отмечается на территории целой республики, но особенно в Праге и других крупных городах. А там, где до недавнего времени такие квартиры дешевели, снижение цен прекратилось и даже отмечается небольшой рост».

Исполнительный директор агентства недвижимости STING так же предсказывает снижение цен на отдельные объекты: «Во второй половине, и особенно в конце минувшего года мы отмечали значительное снижение цен на недвижимость. Некоторые квартиры в течение полугода подешевели на 20 процентов. Предполагаем, что еще какое-то время прошлогодняя тенденция продолжится. Однако, не думаю, что падение цен будет значительным, считаю, что речь идет о о нескольких процентах».

А что думают по этому поводу независимые аналитики?
«Что касается жилой недвижимости, я думаю, что в крайнем случае может цена снизиться на 20 процентов (например, у квартир в панельных домах в непрестижных районах). В целом же, снижение цен можно ожидать в рамках 5 процентов. На рынке жилой недвижимости, речь идет о определенном мыльном пузыре, который образовался во времена дешевых денег, и он должен лопнуть», считает Патрик Выроубал, аналитик компании Atlantik FT. «Девелоперы сейчас предлагают более ощутимые, чем обычно скидки. Снизить цены на квартиры им так же позволит падение цен на строительные участки. На рынке нового жилья в этом году я бы ожидал стагнацию цен и небольшое снижение»,— добавляет Выроубал.

«В первой половине этого года ситуация на рынке недвижимости будет довольно специфическая. Большинство людей, которые хотят приобрести недвижимость, будут ждать снижения цен, в первую очередь потому, что об этом постоянно говорится. С другой стороны, люди будут ждать и решения Центробанка по поводу снижения ставки рефинансирования. Так что в первые полгода рынок недвижимости, вероятно вообще не будет шевелиться»,  — считает Маркета Шихтаржова их компании Next Finance.