Рынок недвижимости в Чешской республике благодаря мировому финансовому кризису переживает не самые лучшие времена. Девелоперы сокращают строительство, квартиры и дома, как на вторичном рынке, так и новостройки, продаются хуже даже с учетом скидок. Растет число офисных и складских площадей, которые их владельцы не могут сдать в аренду. Все это справедливо и в отношении столицы Чехии. Тем не менее, в Праге, не смотря ни на что, цены на недвижимость практически не упали (за исключением квартир в панельных домах и отдельных новых проектов), а новостройки в целом продолжают дорожают, хотя и не такими темпами, как раньше.

Новостройки
При этом, как считают аналитики, нет никаких оснований полагать, что рост цен на новое жилье прекратится. Наоборот, они предрекают медленный, но неуклонный рост цен. Тем не менее, несмотря на уверения девелоперов, что снижения цен на новые квартиры не будет, в последнее время все чаще застройщики проводят акции, в ходе которых предлагают довольно серьезные скидки как на сами квартиры и дома, так и на парковки, гаражи или предлагают покупателям купоны на бесплатную установку кухонной мебели.

Правда, здесь есть нюанс, на который обращают внимание эксперты. «Не стоит думать, что цены  будут расти на все без исключения новостройки. Сейчас в Чехии уже не та ситуация, когда покупатели были готовы с руками отрывать практически все, что строилось. Сейчас их больше интересуют только качественные проекты, расположенные в хороших районах. В условиях падения спроса на смену «времени продавца» приходит «время покупателя». Людям есть из чего выбирать, а значит, они будут отдавать предпочтение продукции тех девелоперов, которые сумеют им предложить лучший сервис и чьи проекты будет лучше»,— цитирует информационный портал novinky.cz Алеша Будина, директора одной из крупных пражских риэлторских компаний.

Вторичный рынок
Что же касается вторичного рынка, то основная тенденция в последнее время  — это продолжающееся падение цен на квартиры в панельных домах. В основном, это касается квартир в старых зданиях, не прошедших реконструкцию и расположенных в непрестижных районах. Еще один важный фактор — кооперативная собственность. При покупке квартиры, которая находится не в частной собственности, у покупателя могут возникнуть проблемы с получение ипотечного кредита.

По мнению экспертов,  на чье мнение ссылается сайт novinky.cz, падение цен на панельное жилье — это нормальное явление. Ранее эти квартиры были переоценены и стоили практически столько же, сколько жилье в кирпичных домах. Сейчас же их цена возвращается на тот уровень, на котором она и должна быть. Вот простой пример. В 2008 году квартира в панельном доме площадью 70 квадратных метров стоила в среднем три с половиной миллиона чешских крон. Сейчас ее можно купить всего за 2,7 миллиона.

Коммерческая недвижимость
В столице Чехии  расположены офисы многих крупных международных корпораций. Однако спрос на новые офисные площади в прошлом году стал сокращаться. В январе 2008 года только пять процентов имеющихся в столице офисных площадей были свободными, т. е. не имели арендатора. В декабре того же года ситуация изменилась — без арендаторов было уже девять процентов площадей.

Эксперты полагают, что это стало прямым следствием финансового кризиса, который вынуждает компании осторожнее подходить к этому вопросу и временно отложить переезд в новые офисы. По данным консалтинговой фирмы King Sturge в прошлом году арендная плата за офисные помещения выросла в среднем на пять процентов, при этом в предыдущие два года она не увеличивалась вообще.

Цены на аренду офисных площадей в некоторых районах Праги в евро за м2*

*Источник: King Sturge