С 1 января 2009 года в Чехии изменились правила начисления налога на недвижимость. Большинство иностранных инвесторов и собственников недвижимости в Чешской республике столкнутся лишь с частью нововведений, которые касаются не только уплаты налога за жилую недвижимость, но и налогов за землю, в том числе сельскохозяйственного назначения. Самое, наверное, важное новшество, касается новостроек. До нынешнего года от обязанности платить налог на недвижимость были освобождены владельцы новых квартир или домов (младше 15 лет). С 1 января 2009 года ситуация изменилась — теперь и им придется платить налог на общих основаниях. Единственное исключение будет сделано для владельцев недвижимости, которые приобрели новый дом или квартиру в новостройке раньше и уже пользуются льготой — они смогут не платить налог еще год.

Но со следующего года и для них будут действовать общие правила.  Министерство регионального развития Чехии уточняет, как это будет происходить: «Например, дом или квартира были построены и сданы в 2007 году. В этом случае освобождение от уплаты налога начинает действовать с 1 января 2008 года и будет актуально до 2009 года. С 2010 года льгота уже не предоставляется. С 1 января 2009 года будет нельзя получить право на освобождение от уплаты налога для домов или квартир, сданных в течение 2008 года или позже».

Похожие нововведения коснутся и владельцев реконструированных и утепленных домов. Те из них, кто уже успел оформить право на освобождение от налога на недвижимость, сохранят его, но максимально на пять лет, начиная со следующего года после проведения реконструкции здания, но не дольше, чем до  2012 года. После этого налог нужно будет платить на общих основаниях. Например: дом был капитально отремонтирован и утеплен в 2007 году. Право на освобождение от уплаты налога в таком случае возникло в 2008 году и будет действовать до 2012 года. Если же эти работы были проведены в 2008 году — налог придется платить уже сейчас, в 2009-ом.

Еще одно новшество коснется владельцев недвижимости в небольших населенных пунктах, в которых проживает  максимально 600 человек. Ранее, местные органы власти могли устанавливать пониженный коэффициент налога в размере  0,3 или 0,6 от базовой ставки, которая сейчас составляет 1 крону за 1 квадратный метр площади. С 1 января 2009 года это правило перестанет действовать. Более того, некоторые муниципалитеты решили увеличить  коэффициент в несколько раз. Одним из первых, кто заявил о решении повысить налог на недвижимость стало руководство города Градец Кралове (Hradec Králové). Здесь планируют увеличить ставку в три раза. Аналогичное повышение налога ожидается в городах Брно (Brno) и Тршебич (Třebíč),  а также в ряде небольших населенных пунктов, расположенных недалеко от Праги. «Налог увеличим, но еще не знаю, во сколько раз. У нас очень маленькие доходы, поэтому я уверена, что все населенные пункты в окрестностях Праги так же пойдут на повышение ставки. Нам требуются  большее количество средств на развитие инфраструктуры, поэтому мы используем все возможности для получения денег»,— рассказывает Ольга Вавржинова – староста  поселка  Розтоки (Roztoky), район Прага – Запад. По ее словам, похожей позиции придерживаются и  старосты других городов – сателлитов крупных административных центров. К слову, в самой столице Чехии, где сейчас налоги на недвижимость самые большие, в течении следующего года повышение ставок не планируется.

{mos_fb_discuss:n}