Снижение экономического роста в стране – довольно выгодное время для покупки недвижимости. Из-за меньшей доступности ипотечных кредитов снижаются цены на квартиры. Из-за снижения спроса на более дорогие новостройки, уменьшаются цифры и в ценниках девелоперских компаний.

Активность на рынке недвижимости в Чехии зависит не только от самих цен на квартиры или дома, но и от доступности услуг, без которых большинство людей, желающих приобрести жилье, не обойдутся. Речь идет о банках, которые несколько месяцев назад прореагировали на мировой финансовый кризис и ужесточили условия получения кредитов, как гражданами Чехии, так и иностранцами.

Цены на недвижимость снижаются
Сейчас на рынке недвижимости Чехии сложилась следующая ситуация: цены на жилье  снижаются, но в тоже время ипотечные  кредиты становятся менее доступными. Причем еще совсем недавно все было в точности наоборот. Однако, далеко не все на рынке жилья будет падать в цене. По словам генерального директора компании Lexxus Петра Вишньовского, снижения следует ожидать, прежде всего, на вторичном рынке, особенно это касается жилья низкого качества в отдаленных районах. Что же касается новостроек, то из-за пессимистических прогнозов относительно экономического развития страны, многие проекты будут отложены до лучших времен.

Подобное развитие рынка недвижимости прогнозирует и Петр Иллетшко  — генеральный директор компании AAAByty. По его словам, в районах с плохой транспортной доступностью квартиры могут подешеветь за год на 10 и более процентов.

В сложившейся ситуации те, кого финансовый кризис не коснулся и у кого есть свободные финансовые средства для инвестиций, могут воспользоваться моментом и неплохо заработать. Как пишет чешское интернет-издание Mesec.cz, благоприятные условия для инвестиций в недвижимость продлятся в Чехии минимально до середины будущего года. Однако, тут надо брать в расчет еще несколько существенных моментов.
«Не имеет смысла ждать, что, например, квартиры в кирпичной застройке центра крупных городов будут значительно расти. Кто такие квартиры купил год назад или два, тот на увеличении цен заработал, в ближайшем же будущем в этом секторе прибыли ждать не стоит»,— считает Иллетшко.

Банки ожидают снижения цен
Довольно точным индикатором роста или снижения цен на недвижимость являются банки, предоставляющие ипотечные кредиты. Например, из анализа, проведенного  Ипотечным банком, следует, что цены на недвижимость в республике достигли вершины. Что касается дальнейшего развития рынка, тот тут будет большое значение иметь первый квартал 2009 года. Представители банков полагают, что в следующем году на ипотечном рынке последует небольшой спад.

В уходящем 2008 году уменьшение числа желающих взять ипотеку зарегистрировали все банки. Несмотря на то, что кризиса они не опасаются – число неплательщиков по ипотекам сейчас находится на уровне меньше процента, банки более тщательно взвешивают решения по предоставлению кредитов. Кроме того, некоторые из них отказались предоставлять кредиты на полную стоимость недвижимости.

Сейчас средняя ставка по кредиту в сумме 85 процентов от стоимости недвижимости колеблется в районе 4,8 – 5,6 процентов годовых.

Что выгодно покупать?
По мнению Петра Иллетшко, в следующем году с точки зрения инвестиций наиболее выгодными может оказаться покупка участков под строительство, качественные новостройки и квартиры в крупных городах республики.
А вот руководитель кредитного отдела Ипотечного банка Петр Немец, например, считает, что стагнацию цен можно ожидать и на рынке элитной недвижимости в центре Праги. Цены же новых квартир и домов в окрестностях столицы, по его мнению, могут даже немного снизиться.