После покупательского бума, отмеченного в сфере недвижимости в предыдущие несколько лет, в 2008 году спрос на жилье в Чехии  ощутимо упал. По оценке экспертов,  ситуация откатилась на несколько лет назад, на уровень 2005–2006 годов. Такое развитие событий не стало неожиданным и специалисты его уже давно предвидели. Тем не менее, говорить о серьезном кризисе, способном обрушить отрасль, скорее всего, не стоит. Итак, как же будет развиваться рынок недвижимости и строительства жилья в Чехии в ближайшие годы?

Все аргументы говорят о том, что определенные спрос на новое жилье в Праге будет и дальше. По данным независимого исследования компании STEM/ MARK, четверть семей, проживающих в столице Чехии и ее окрестностях,  в ближайшие три года планируют приобрести новую квартиру или дом в Праге.  Еще одна группа потенциальных клиентов – жители других городов Чехии. В последнее время  среди жителей регионов наблюдается  устойчивый спрос  на квартиры в столице. Недвижимость приобретают с целью инвестиций или, например, для детей, чтоб им было где жить во время учебы в Праге. Третью, значительную  группу потенциальных покупателей составляют иностранцы. Можно предположить, что спрос среди иностранных граждан на квартиры и дома в Праге будет расти благодаря снятию ограничений на покупку недвижимости иностранцами. (Подробнее об этом читайте в нашей статье: Через полгода для покупки квартиры в Чехии открывать фирму не потребуется).

По количеству жилья ситуация в стране выглядит довольно неплохо: в стране приходится 440 квартир на каждую тысячу жителей. Однако, проблема заключается в качестве квартирного фонда. Около 30 процентов квартир расположены в устаревших панельных домах. Качественных же новых квартир и коттеджей в Праге постоянно недостает, потому у рынка еще есть большой потенциал – пишут сегодня Hospodářské noviny.

Развитие рынка новостроек
По прогнозам компании Central Group, в следующем году стоит ожидать роста цен на новые квартиры в хороших районах Праги в среднем на 5–10 процентов. В районах, пользующихся меньшим спросом, скорее всего цены будут держаться на одном уровне. Что касается вторичного рынка, то тут возможно падение цен, особенно на панельное жилье, которое может подешеветь на 20 процентов.

Главным негативным результатом экономического кризиса является недостаток свободных  финансовых средств как у девелоперов, так и потенциальных покупателей жилья. У кого сейчас есть свободные деньги, тому открываются большие возможности для инвестиций. Наоборот, значительно хуже себя чувствуют фирмы, значительно зависящие от кредитных организаций. Банки во время кризиса стали осторожнее и значительно ужесточили условия финансирования девелоперских проектов – ставки по кредитам растут, от застройщиков требуется большее количество собственных средств и значительный процент проданных квартир еще до начала строительства.

Банковский сектор ведет себя осторожно
Чешские банки в последние годы вели себя более консервативно, чем их коллеги из США и многих стран Европы, в том числе и в области ипотечного кредитования. Потому проблемы с неплатежеспособными клиентами в массовом количестве им не грозят. Сейчас, по официальным данным, неплательщики по ипотечным кредитам в чешских банках составляют около 2 процентов клиентов.  Не грозит рынку недвижимости и массовая распродажа заложенных банкам квартир и домов.

Согласно доступным источникам, чешские банки чувствуют себя нормально и  каких-то крупных потерь от кризиса избежали. Финансовое состояние главных игроков чешского рынка оценивается как хорошее. Большая осторожность по отношению, как к населению, так и к девелоперским проектам объясняется еще и тем, что большинство чешских банков входит в крупные международные банковские группы, отдельные части которых в той или иной мере пострадали от кризиса и руководства групп разослали директивы о проявлении большей осторожности.