Отличная новость для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Чехии и плохая для тех, кто хочет свою квартиру продать. Цены на квартиры в республике в ноябре значительно снизились.

Стоимость среднестатистической квартиры только за один месяц стала меньше   на 115 тысяч крон, то есть примерно на 5,2 процента. Еще в конце октября средняя стоимость квартиры в Чехии составляла 2,215 миллиона крон, в конце ноября уже такая квартира продавалась за 2,1 миллиона крон. Такие данные публикует сегодня чешское деловое издание Hospodářské noviny, ссылаясь на анализ, сделанный компанией EuroNet Media.

«Мониторинг цен на квартиры мы проводим уже 2 года, ориентируясь на стоимость объектов, выставленных на продажу на нашем сервере. В этом году количество объявлений достигло 40 тысяч, что мы считаем, является достаточной выборкой для изучения рынка. С августа анализ цен проводим ежемесячно, как по городам, так и по площади квартир. В ноябре мы отметили значительное снижение цен»,— рассказал изданию директор компании, которой принадлежит сервер realitymorava.cz,  Михал Пихл.

За три месяца – снижение на 159 000 крон

Один месяц на рынке недвижимости еще ничего не значит, а вот три месяца уже могут показать тенденцию и рассказать о влиянии мирового кризиса на Чехию.

С сентября по ноябрь текущего года стоимость жилья, куда были включены как новые, так и старые, как маленькие, так и большие квартиры, снизилась на 159 тысяч крон. При этом за первые 2 месяца цена упала только на 54 тысячи крон, а за один ноябрь в 2 раза больше.

Из 86 городов и населенных пунктов, где проводится мониторинг, самое большое падение цен в ноябре отмечено в Пльзни, где квартиры в среднем подешевели на 330 тысяч крон, т. е. до 2,14 миллиона крон.

В некоторых регионах страны снижение цен оказалось незначительным. Например, в Праге 7 стоимость квартир снизилась всего лишь на десятую долю процента, зато в других районах цены даже выросли, в Праге 10 – на 143 тысячи крон, что составляет 3,7 процента.  В Оломоуце, Чешских Будейовицах и Брно средняя цена квартир в ноябре  выросла на незначительные 5 тысяч крон. В Остраве средняя стоимость квартир увеличилась на 11 тысяч крон, в Пардубице – на 19 тысяч.

Цены упали и в Усти-над-Лабем, где квартиры и так  самые дешевые в республике — они стоят в 2 раза меньше, чем в среднем в стране. В течение ноября средняя стоимость квартиры в этом городе снизилась на 29 тысяч крон и составила 941 тысячу крон.

Во всех случаях речь идет о тех ценах, за которые квартиры предлагаются в объявлениях. «Реальные цены, за которые квартиры действительно продаются могут быть на 50–100 тысяч крон ниже», считает Михал Пихл.

Снижения нет – считают девелоперы и агентства недвижимости

Крупные агентства недвижимости и девелоперские компания же продолжают утверждать, что цены на квартиры не снижаются, или их стоимость падает только в тех случаях, когда объект явно переоценен.

«На квартиры в центре Праги всегда был большой спрос, поэтому девелоперские компании их постоянно увеличивали. Сейчас они корректируются, но речь о тенденции к снижению цен в целом не идет. На хорошие квартиры в хорошем районе за 50–60 тысяч крон за квадратный метр спрос продолжает оставаться высоким», говорит руководитель компании Ekospol Евжен Корец. Компания недавно закончила проект Nove Mecholupy, который полностью продан и подготавливает строительство Rezidence Dalejske vyhledy. «Цены определенно снижать не будем. Если кто-то продает новую квартиру за полтора миллиона, то это действительно только при оплате в течение месяца. С началом и продолжением строительства цены будут только увеличиваться, а не снижаться», говорит Корец.

Руководитель компании AAAbyty Петр Иллетшко считает, что нет никакого значительного снижения цен на квартиры и в будущем не будет «Цены в предложениях не снизились вообще, максимально на 2 процента подешевели квартиры в панельных домах».

Развитие цен в Чехии за последний месяц:

*В качестве средних цен использована средняя стоимость как новых, так и старых, квартир любой величины из 42 тысяч предложений сервера компании EuroNet Media.