Оказаться в нужном месте в нужное время – это высказывание отлично характеризует рынок недвижимости, особенно во времена ценовых колебаний. Если удачно выбрать время для покупки, можно немало сэкономить или прилично заработать. Как раз сейчас подобная ситуация складывается на чешском рынке земельных участков под строительство. За последние три месяца цены на них  упали на 15–20 процентов. Эта тенденция будет и дальше продолжаться, считают специалисты рынка, однако, как долго –давать прогнозы никто не пытается.

Владельцы участков в последнее время с большим желанием, чем раньше дают скидки при покупке. Потенциальных покупателей становится меньше,  пишут Hospodářské noviny.  Спрос не снижается только на участки с подведенными инженерными сетями, хорошей транспортной доступностью из города и площадью от тысячи до двух тысяч квадратных метров. Именно они, по мнению экспертов, являются хорошей инвестицией, их на рынке относительно мало и цена на них будет расти.

Почему цены падают
Рынок земельных участков более или менее копирует рынок квартир в новостройках. Причина падения цен, как и в случае с новыми квартирами – мировой кризис, высокие цены и ужесточение условий получения кредитов в банках. «Не только участки, но и квартиры и строительная работа в течение последних пяти лет росли по 15 процентов в год»,— говорит генеральный директор компании Ekospol Евжен Корец.

Как покупатели квартир, так и желающие приобрести участки из-за постоянного роста цен старались как можно быстрее осуществить покупку и таким образом еще больше усугубляли ситуацию. В конечном итоге цены достигли потолка, когда платить больше  уже никто не мог. Финасовый кризис  также поспособствовал снижению спроса.  Еще одна причина снижения цен на участки – более строгие условия получения кредитов в банках. Небольшие девелоперские компании, которые строительство вели за счет банковских кредитов и быстрой продажи квартир и домов еще до начала строительства, вынуждены продавать свои проекты. Таким образом, на рынке сейчас появилось довольно много полностью готовых девелоперских проектов, ждущих своей реализации.

Когда начнут цены расти
По мнению представителя Sekyra Group Радека Полака, цены на участки в центральных частях крупных городов Чехии будут только расти. Снижение цен возможно только в менее престижных районах.

В ближайшем будущем ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам в банках, что скажется на увеличении спроса на участки и, соответственно, росте цен.

Цены на участки под строительство в крупных городах Чехии (данные на июль 2008):