Несмотря на то, что из-за мирового финансового кризиса чешский рынок недвижимости находится в стагнации, и сейчас можно найти такие объекты, инвестиции в которые принесут неплохие дивиденды.

Так, по мнению специалистов рынка недвижимости, повышения стоимости можно ожидать у небольших квартир, площадью до 50 м2 в кирпичной застройке, расположенных в, так называемом, широком центре города – пишут сегодня Hospodářské noviny. Типичные покупатели таких квартир – одинокие люди или молодые пары. Их количество в Чехии не убывает, потому спрос на небольшие квартиры, которых в стране недостаток,  будет и дальше на высоком уровне.

Недвижимость как инвестиция

Однако и это правило не действует повсеместно. «Рост цен можно ожидать только в действительно престижных районах. К тому же сама квартира не должна иметь никаких недостатков»,— говорит Милада Кадлецова из Института региональной информации в Брно.

Эксперты сходятся в том, что цены не понизятся у участков под строительство с подведенной инфраструктурой, качественных маленьких квартир с отличной транспортной доступностью до центра города и решенной проблемой парковки автомобилей и  дома или квартиры с интересными архитектурными решениями. По мнению руководителя компании Sting Михала Питухи, одним из самых безопасных способов вложения денег является хороший строительный участок: «Самый большой спрос сейчас отмечаем на участки площадью 1 000 – 2 000 м2,  с проведенными всеми инженерными сетями и хорошим транспортным сообщением с городом».

Значительного оживления рынка недвижимости в ближайший год специалисты не ожидают. «Рост цен не прогнозирую. Сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать низким, осторожным и выжидающим спросом»,— считает Павел Гайек из компании  RE/MAX. Потому недвижимость для вложения денег стоит выбирать еще более тщательно, чем обычно.

Квартиры в панельных домах будут дешевле

Снижение цен на квартиры в панельных домах будет продолжаться и дальше. В этом году уменьшение стоимости в некоторых случаях достигло 20 процентов. В следующем году, по самым пессимистичным прогнозам, цены упадут еще на 20 процентов. Не ожидается повсеместного роста, как это было ранее, цен на квартиры  в новостройках. Спрос на новое жилье по сравнению с прошлым годом упал на треть, поэтому для привлечения покупателей девелоперским компаниям приходится быть еще более изобретательным. Покупателей привлекают скидками, купонами на покупку мебели или бесплатными парковочными местами.

Что касается долговременных перспектив, то владельцам недвижимости в любом случае не стоит опасаться снижения цены на дом или квартиру. После временного охлаждения рынок оживится и цены будут снова расти. «Нынешнюю стагнацию и снижение цен я воспринимаю как коррекцию. Таким образом исправятся неровности  на ценовой карте, которые всегда появляются при стремительном развитии»,— полагает Павел Гайек из компании  RE/MAX.

Недвижимость в цифрах

Самые дорогие квартиры: Прага 3 000 000* крон

Самые дешевые квартиры: Усти-над-Лабем  — 600 000* крон

Самые дорогие участки: Прага — 6 000 крон за м2

Самые дешевые участки: Усти-над-Лабем  — 850 крон за м2

Самый большой рост цен на квартиры: 35 процентов за год – Карловы Вары с 1 700 000* крон в сентябре 2007 до 2 300 000*  в сентябре 2008.

Самый большой рост цен на участки: 32 процента за год – Карловы Вары с 1 250 крон за м2 в июле 2007 до 1650 крон за м2  в июле 2008.

*средняя стоимость отремонтированной двухкомнатной квартиры (2+kk) в частной собственности