Новые квартиры в Чехии в этом году продаются хуже. По сравнению с прошлым годом, спрос на них упал на треть. Причем, на ценах это значительно не сказалось. В хороших престижных районах стоимость новых квартир за год увеличилась, в других районах – рост цен остановился. Об этом сегодня сообщил основной владелец крупной девелоперской компании Central Group Душан Куновский. По его словам – снижение спроса на квартиры было ожидаемым. Причем, в некоторых, самых пессимистичных прогнозах говорилось о падении продаж на половину.

В этом году в престижных районах стоимость квартир, несмотря на снижение спроса, продолжала расти, в итоге цены повысились на 5–10 процентов. Подобный рост, по прогнозам Куновского, в хороших районах Праги и ее окрестностях продолжится и в следующем году. В чешских регионах цены на недвижимость, по его мнению, расти особо не будут. Снижение стоимости ожидается на вторичном рынке на квартиры в панельных домах. В течение следующего года такое жилье может потерять в цене до 20 процентов стоимости.  Дальнейшего снижения спроса на жилье в чешской столице не ожидается.

Главным двигателем спроса на жилье в Праге будет в ближайшем будущем желание самих жителей столицы приобрести что-то лучшее, миграция из регионов и покупка недвижимости иностранцами, которые, вероятно, с мая 2009 года смогут покупать недвижимость на физическое лицо. На увеличение спроса может повлиять и снижение ставок по ипотечным кредитам. Благодаря значительному снижению ставки рефинансирования Чешским Центробанком, местные банки смогут давать кредиты населению под меньшие проценты.

Грядут некоторые изменения и на строительном рынке страны. По словам представителей девелоперских компаний, из-за кризиса банки ужесточили условия выдачи кредитов юридическим лицам, в том числе и застройщикам. Мелкие компании, которые в основном финансировали строительство за счет полученных кредитов уже сейчас испытывают определенные трудности и пытаются продать участки под строительство более крупным игрокам рынка. «Считаем, что участки небольших девелоперских компаний будут покупать крупные застройщики, что в целом окажет влияние на строительный рынок. Произойдет его концентрация и останутся только крупнейшие компании, которые могут гарантировать качество и надежность»,  — рассказала Чешскому телеграфному агентству пресс-секретарь компании Finep Павла Темрова.

По словам Куновского, проще стало сейчас и с заказами на выполнение строительных работ. Если раньше строительные фирмы из-за бума были вынуждены отказываться от заказов, то теперь, благодаря меньшим объемам строительства, от контрактов уже никто не отказывается и цены на выполнение работ хоть и не снизились, но перестали расти.