После сентябрьского снижения ставок по ипотечным кредитам, чешские банки снова повысили цены. Первыми о увеличении процентов по кредитам объявили  UniCredit Bank и mBank, на прошлой неделе к ним присоединились  LBBW Bank и один из крупнейших чешских банков – KB (Komerční banka). На этой неделе ставки по кредитам повысили Raiffeisenbank и банк, предоставляющий наибольшую долю ипотек в Чехии -   Hypoteční banka.

Так, по данным сайта www.hypoindex.cz ипотека до 85 процентов стоимости недвижимости обойдется покупателю от 4,84 процента у LBBW Bank до 6,29 у  Raiffeisenbank. Что касается стопроцентных ипотек, то их теперь получить стало гораздо сложнее. Например, GE Money Bank вообще перестали давать кредиты в сумме 100 процентов стоимости недвижимости. В других банках, кроме серьезных требований о подтверждении не менее серьезных  доходов клиенты заплатят и в большинстве случаев более высокие проценты. Самые низкие ставки — от 4,84 процента снова у LBBW Bank, самые высокие – от  6, 54 процентов у банка Česká pojišťovna.

При том, что спрос на ипотеки в этом году и так не высок, а рынок недвижимости переживает падение интереса покупателей,  очередное повышение ставок по кредитам еще больше усугубляет ситуацию. Девелоперские компании, несмотря на недавнее отрицание возможности снижения цен на строящееся жилье, теперь некоторые проекты продают дешевле.

Первой крупной компанией, которая объявила о скидках, была Orco. Цены были снижены на проекты в Колине, Шпиндлеровом Млыне и Праге 4 – пишет сегодня MF Dnes.

Вчера о значительном снижении цен объявил один из крупнейших застройщиков – компания Central Group. Проект в пражских Летнянах продается дешевле на 18 процентов, чем планировалось изначально. Квартиры в доме, сдача которого запланирована на август 2011 года, стоят от полутора миллионов крон, включая налоги. По данным девелопера, акция проводится с целью поддержать продажи квартир в районе, где компания еще не строила. Однако, по мнению специалистов, которое приводит издание, речь идет скорее о влиянии мирового кризиса, из-за которого банки ужесточили условия предоставления кредитов и для девелоперских компаний. «Банки теперь требуют больше проданных квартир еще перед началом работ, потому Central Group старается привлечь людей  низкими ценами для того, что б просто могла проект закончить»,— прокомментирован в интервью изданию аналитик KB Мирослав Адамкович.

Цены на квартиры начали снижать и другие компании. Так, Bemett объявило о скидке в 8 процентов на последние 8 квартир в пражском районе Vinoř. Покупатели так могут сэкономить до 320 000 крон. Компания CPP Development, которая занимается строительством элитного комплекса Central Park Praha  в районе Жижков, предлагает на своих страницах в интернете 100-метровые квартиры по 10 миллионов крон, однако, при торге покупатель может снизить первоначальную цену на сумму до 10 процентов от стоимости.

По мнению представителей агентств недвижимости, снижать цены на жилье придется и остальным девелоперам -  рынок сейчас насыщен и спрос снизился.

Аналитики же считают, что  значительного падения цен в этом году не будет, а в следующем году стоимость жилья будет, хоть и медленно, но  расти.