Вы решили приобрести квартиру или коттедж в Чехии? Отличный выбор! Но стоит помнить, решившись этот шаг, вы рискуете довольно крупной суммой. Поэтому спешка здесь в любом случае неуместна. Разумнее в таком случае обратится к профессионалам – риэлтерам, которые помогут вам выбрать жилье и правильно оформить все документы. Впрочем, вы вполне сможете совершить сделку и самостоятельно. Главное – всегда следовать правилу «доверяй, но проверяй». В этой статье мы расскажем о том, на что обращать внимание на заключительном, самом ответственном этапе — просмотре жилья, а также какие документы вам должен предоставить продавец, чтобы у вас не было и тени сомнения в легальности сделки.

Итак, вас заинтересовало некое объявление о продаже дома или квартиры. Вас устраивает цена, вы уже договорились с продавцом о встрече и осмотре недвижимости. Но знаете ли вы, на что при этом нужно обращать внимание, какие вопросы задавать и какие документы потребовать у продавца? Возможно, если у вас нет опыта совершения подобных сделок, вы просто растеряетесь и не сможете получить всю нужную вам  информацию. А принимать решение о покупке только на основании того, что квартира вам «в целом нравится», согласитесь, не очень разумно.

Что необходимо выяснить перед просмотром? Предварительную информацию о доме или квартире вы уже, скорее всего, получили из объявления. Как правило, это общие характеристики: местонахождение, цена, площадь, количество комнат. Кроме того, в объявлениях обычно указывается и в каком доме находится квартира – панельном или кирпичном, на каком этаже и количество этажей в здании в целом. Объявление в интернете может зачастую оказаться более информативным: например, в них, как правило, публикуется фотография продаваемой недвижимости.

Как бы там ни было, перед осмотром постарайтесь получить у продавца как можно больше дополнительной информации. Прежде всего, о техническом состоянии здания в целом: когда оно было построено, давно ли в нем проводился ремонт. Разумеется, основное внимание стоит уделить собственно квартире: поинтересуйтесь, есть ли в ней телефонная линия, кабельное телевидение и интернет. Обязательно спросите нынешнего собственника о том, как давно в квартире меняли электропроводку, трубы и канализацию. Уточните, что собой представляет кухня, какая там установлена плита – электрическая или газовая. Выясните, достанется ли вам при покупке холодильник, посудомоечная машина и вытяжка. 

Разумеется, стоит оценить и такой фактор, как месторасположение приглянувшейся вам недвижимости. На сайте www.mapy.cz всегда можно посмотреть крупномасштабную схему и даже спутниковый снимок нужного участка, чтобы получить представление о том, что находится поблизости. 

Наконец, помните о том, что для вас имеет значение не только продажная цена, но и то, какие расходы придется нести вам, как собственнику, на содержание этой недвижимости. Поэтому предварительно выясните, в какую сумму обходится содержание дома или квартиры. Проанализировав всю полученную на данном этапе информацию, в принципе, уже можно решить, стоит ли назначать встречу с продавцом и ехать на осмотр. 

Когда будете на месте – убедитесь, что вся полученные вами данные соответствуют действительности: вода из крана течет, работает электричество и газ. А продавец – действительно тот, за кого себя выдает, т. е. он является владельцем этой недвижимости или его законным представителем. Если вы покупаете коттедж, обязательно возьмите с собой на осмотр специалиста-строителя. Он поможет вам выявить возможные технические недостатки, которые вы можете просто не заметить.  

Если речь идет о покупке квартиры, находящейся в частной собственности или пая в жилищном кооперативе, обязательно выясните, в каком состоянии находятся места общественного пользования в доме. Вместе с квартирой вам достанется и «право» платить за их содержание и ремонт. Поэтому уточните, в каком состоянии находится крыша, лестницы, подвал и т. д. и не запланировал ли кооператив или товарищество собственников жилья в ближайшее время дорогостоящих ремонтных работ.

  

В случае покупки квартиры или дома, находящихся в частной собственности: 

  

Если продавцом недвижимости является юридическое лицо, нелишним будет попросить у продавца выписку из торгового реестра, а также убедиться в том, что лицо, подписывающее документы от имени фирмы, обладает необходимыми на то полномочиями.

Перечень документов, необходимых при совершении сделки с недвижимостью, находящейся в собственности кооператива:

  

Еще перед подписанием договора купли-продажи вам нужно убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет никаких обременений. Здесь речь может идти об ипотеке или ином кредите, праве первой покупки или возможном аресте имущества. Это можно выяснить из документа, который по-чешски называется list vlastnictví (выписке из кадастра недвижимости). Его можно просмотреть на сайте http://www.cuzk.cz или получить самостоятельно в ведомстве, которое называется Katastrální úřad. В идеале, этот документ должен быть датирован числом, когда совершается сделка.
Кроме того, обратите внимание, на то, кто является владельцем земельного участка, на котором находится приобретаемая недвижимость. Если земля принадлежит иному собственнику, то постарайтесь выяснить как можно больше об этом человеке или организации, а также возможные условия покупки участка. Это касается не только коттеджей, но и квартир. Обычно, если вы покупаете квартиру, то одновременно и часть земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если земля дому не принадлежит, однажды вы рискуете «попасть» на совершенно невыгодные для вас условия аренды.

Не приобретайте жилье в плохом техническом состоянии, кроме тех случаев, когда его  цена этому соответствует. Если жилье требует реконструкции, тщательно просчитайте возможные расходы, сложите их с продажной ценой и только тогда принимайте решение. Не приобретайте недвижимость и в том случае, если перед подписанием предварительного договора и передачей залога продавец не предоставил вам все документы из приведенного выше списка. Так же стоит задуматься об отказе от сделки и в том случае, если продавец пытается скрыть от вас какие-то юридические проблемы, связанные с недвижимостью.

Надеемся, что эти советы помогут вам при покупке недвижимости в Чешской республике. Если же у вас остались вопросы – обращайтесь к нам.  Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и при необходимости поможем выбрать и приобрести квартиру или дом в любом регионе Чехии.