Планируете в Чехии на первых порах снимать квартиру? Тогда вам необходимо знать ряд тонкостей, чтобы оградить себя от возможных неприятностей. Имейте в виду, что даже если вы полностью и в срок выплачиваете арендную плату, далеко не факт, что в один прекрасный день вы не получите от владельца жилья уведомление о выселении.

Сегодня в съемных квартирах проживает примерно треть жителей Чешской республики.

Последние изменения в Гражданском кодексе (Občanský zákoník) страны существенно изменили отношения между арендаторами и владельцами квартир. Благодаря им собственник жилья получил куда больше прав в отношениях с арендатором. Новшества порой настолько принципиальные, что ничего не подозревающий жилец может легко и непринужденно оказаться на улице, толком не поняв, что произошло. Особенно это касается иностранцев, не очень хорошо разбирающихся в тонкостях чешской юриспруденции.

Времена, когда арендатор мог не платить за квартиру месяцами, совершенно не опасаясь каких-либо санкций, уже закончились. Раньше, если у жильца были маленькие дети, а также в ряде других случаев выселить его было весьма проблематично. И владелец жилья ничего не мог с этим поделать. Вследствие этого в маленькой Чехии долги квартиросъемщиков за жилье достигли сотен миллионов крон. Эта беда коснулась не только муниципалитетов – крупнейших арендодателей, но и частных квартировладельцев. С неплательщиками, конечно, боролись и продолжают бороться. Но выселить их из занимаемого жилья раньше можно было только через суд. А это длительная и хлопотная процедура.

Теперь все проще. Изменения в Гражданском кодексе Чехии уже не прощают арендатору разных «вольностей». Более того, в некоторых случаях теперь собственник может выселять арендатора и во внесудебном порядке. А именно:

1. Жилец нарушает принятые в доме правила поведения (например, не шуметь по ночам и т. п.);

2. Он не платил за квартиру более 3-х месяцев;

3. Арендатор не сообщил собственнику о том, что изменилось количество лиц, проживающих в квартире.