Квартиры в чешской столице продолжают дорожать. Причем довольно быстро. По данным пражских риэлтеров в минувшем году в среднем цены выросли примерно на 9%. В центральных кварталах чешской столицы только на последние несколько лет стоимость недвижимости увеличилась вдвое. Тем не менее, цены на квартиры в Праге намного ниже, чем в других европейских столицах. «Хотя цены на недвижимость в Праге растут год от года, до сих пор сохраняется   ситуация, когда квартира точно такого же качества, скажем, в Париже, дороже примерно в пять раз»,— оценивает ситуацию один из пражских риэлтеров.

Правда, в случае с квартирами класса люкс все обстоит по-другому. Здесь покупатель особой разницы не заметит. Например, стоимость одного квадратного метра жилья в самых дорогих и престижных парижских кварталах составляет примерно 8 тыс. евро. Точно такие же цены предлагают и чешские риэлтерские фирмы, если речь заходит об апартаментах в центре Праги.

Еще одной чертой, характеризующей ситуацию с ценами на жилую недвижимость в Праге, является огромный разрыв между стоимостью обычных квартир и элитного жилья. Если средняя стоимость одного квадратного метра в Праге составляет примерно 1,5 тыс. евро, то в случае с жильем класса люкс – порядка 7-8 тыс. за кв. м.

По данным риэлтерских фирм доля элитных квартир на пражском рынке недвижимости сегодня составляет примерно 4% от всего объема предлагаемого жилья. Риэлтеры полагают, что в течение ближайших лет его доля увеличится примерно до 10%. Однако это обстоятельство слабо повлияет на общую ситуацию. По прогнозам аналитиков в ближайшие годы элитное жилье в Праге будет дорожать и дальше. Через пять лет покупателям придется выкладывать как минимум 10 тыс. евро один квадратный метр. Причина проста – спрос на жилье такого типа превышает предложение. В историческом центре чешской столицы просто нет возможности строить современные жилые комплексы. Что же касается реконструкции старинных зданий, то обычно инвесторы готовы вкладывать средства только при условии возможности выкупа дома целиком. В противном случае редко кто согласен покупать квартиру и потратить крупную сумму на ее ремонт, если потом ему все-равно придётся попадать в нее через старый и пахнущий подъезд.

Еще одним фактором, подстёгивающим цены на недвижимость в Праге, является ажиотажный спрос на нее со стороны иностранных покупателей. И это не удивительно, ведь сегодня столица Чехии входит в пятёрку европейских регионов, пользующихся наибольшей популярностью у инвесторов. По данным пражской газеты MF DNES уже сейчас большинство клиентов риэлтерских фирм, приценивающиеся к пражской недвижимости – это иностранцы. Их, по мнению пражских риэлтеров, с каждым годом становится все больше и тенденция превышения спроса над предложением сохранится.

Справка:

Средняя стоимость находящейся в частной или кооперативной собственности стандартной квартиры в Праге общей площадью 68 кв. м. сегодня составляет 2 409 000 крон (около 86 тыс. евро).

Точно такая же квартира в центральных районах города обойдётся покупателю намного дороже – в 3 915 000 крон (140 тыс. евро).

Самостоятельно рассчитать  среднюю стоимость квартиры в любом уголке Чехии можно с помощью специального «квартирного калькулятора» здесь (на чешском языке).