При покупке недвижимости в Чехии, как и в любой другой стране, покупатель тщательно рассчитывает стоимость квадратного метра, комиссионные агентству, налоги на недвижимость, возможный доход от сдачи в аренду своей квартиры или дома.

Учитывается все до процента, однако, есть один фактор, меняющий смысл сделки на солидные проценты, который учесть часто практически невозможно. Это — курс приобретения национальной валюты, в данном случае чешской кроны.

К сожалению, нестабильность бизнеса в России часто не позволяет планировать покупку недвижимости в Чехии заранее, поэтому обмен рублей, долларов и евро обычно производится про по курсу на момент совершения сделки. Иногда валюту посылают на счет в кронах, тогда обмен производится автоматически, по курсу банка для безналичный операций.

Если таким образом деньги переводятся на счет продавца и девелопера, то часто вообще трудно проверить, по какому курсу были приобретены чешские кроны. А какие промежуточные платежи и какой банк списал — узнают только самые настойчивые. Практикуется просто по-российски широкий перевод суммы с запасом, так как часто и сроки оплаты недвижимости ограничиваются договором с возможность потери залога за опоздание.

Курс чешской кроны богат сюрпризами, на протяжение всего 5 лет он мог измениться в разы по отношению к основным валютам. В итоге часто получается парадоксальная вещь — инвестиции в стабильную недвижимость в Чехии могут превратиться в высокорисковый форекс. Конечно, все это справедливо только по отношению к инвестициям в иностранной валюте, для чехов действуют классические правила — средние 8-12% годовых прибыльности.

 Как же минимизировать потери и риски связанные с покупкой кроны? При солидной сумме с банком можно заключить договор об обмене по более выгодному курсу.

 Теоретически, лучше открыть в чешском банке счет в валюте инвестора, перевести туда средства для покупки недвижимости и следить за курсом,чтобы в нужный момент конвертировать их максимально выгодно. На практике такой способ малоэффективен — при простое средств теряется выгода по сравнению с депозитным вкладом, действует инфляция, изменяются цены на недвижимость.

На нашем сайте приводится актуальный курс кроны к основным валютам, в том числе к российскому рублю, курсы кроны для реального приобретения или продажи можно смотреть на сайтах чешских банков.