Возможности для получения иностранцами ипотечного кредита в Чешской Республике до осени прошлого года были существенно ограниченны. Однако после 1 ноября 2009 года, в связи с изменениями Валютного закона, ситуация кардинально изменилась.

Приобретение недвижимости иностранцем перестало быть проблемой при достатке собственных средств. Использование ипотеки при этом все же не стало обычным делом.

Несмотря на то, что прошел почти год с момента принятия новых положений Валютного закона, чешские банки относят заграничнных клиентов к группе повышенного риска и часто отказывают под предлогом отсутствия ПМЖ в Чехии. У каждого банка, как правило, свой подход к заявкам иностранцев на предоставление ипотечного кредита, однако большинству необходимо наличие у заявителя как ПМЖ или хотя бы ВНЖ, так и источника постоянных доходов в Чехии.

Доходы на территории Евросоюза признаются только в случае работы по найму, доходы от предпринимательской деятельности за рубежом большинством банков не учитываются. Если иностранец не обладает гражданством Евросоюза, ПМЖ или ВНЖ в Чехии, то ситуация становится намного сложнее, ряд банков в своих инструкциях указал страны-не члены ЕС, граждане которых из-за повышенного риска ипотеку не получат.

Одно из решений — оформление ипотеки на юридическое лицо, т. е. до подачи заявки в банк необходимо заргегистрировать общество с ограниченной ответственностью (или приобрести готовое), которое будет владельцем недвижимости, а иностранец — лишь созаявителем. Оценка платежспособности заявителей в таком случае также сильно отличается в разных банках. Если у фирмы нет успешной 2-3- летней финансовой истории, учредителям также приходится доказывать свою состоятельность.

Банки в таких случаях ведут себя осторожно и предоставляют кредит максимально в размере 70-85% от стоимости недвижимости, на 100% иностранцам лучше не рассчитывать.

На практике самостоятельно для иностранца оформить ипотечный кредит достаточно сложно, требования банков часто отличаются кардинально, например, одним предпочтительна фирма с хорошей финансовой историей, другие настаивают на регистрации новой, абсолютно «чистой». Требования меняются раз в два-три месяца, часто банки проводят акции (например, в летний период), поэтому однозначно удобнее воспользоваться услугами финансовых консультантов, которые обладают объективной и актуальной информацией об условиях ипотечного кредитования. Не стоит бояться счетов на оплату их услуг, вознаграждение таким консультантам чаще всего выплачивают сами банки.

По материалам статьи.