Приобретение недвижимости иностранцами: Под запретом? - Недвижимость в Чехии

"Voda žene mlýny víno jazyky" – Вода погоняет мельницы, вино - языки.

Статьи и новости

Законы

Приобретение недвижимости иностранцами: Под запретом?

Недвижимость в Чехии

Обычные вопросы

20.01.2007

Чехия давно в Европейском Союзе, но в течение переходного периода еще действует ограничение, которое препятствует полной реализации прав всех «еврограждан». Иностранцы в ЧР владеют целым рядом часто очень привлекательных объектов недвижимости, хотя право приобретения недвижимости, а именно, сельскохозяйственной земли, для иностранцев ограничено. Как обстоят дела на самом деле? Проблематика приобретения недвижимости иностранцами регулируется «Валютным законом» № 219/1995 Св. законов, в редакции последующих предписаний. Из постановлений данного Закона ясно, что участки, которые образуют сельскохозяйственный земельный фонд согласно Закону № 334/1992 Св. законов «Об охране сельскохозяйственного земельного фонда», либо к нему относящиеся, (а также участки, предназначенные для лесного хозяйства) могут приобретать только:

   1. Местные жители, за исключением лиц, указанных под литерой c);
   2. Иностранцы с чешским гражданством;
   3. Иностранцы с документами, разрешающими проживание на территории ЧР, которые являются гражданами государств Европейского Союза, но только в случае, если состоят на учёте в реестре предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством соответствующего муниципалитета с расширенными правомочиями, а они сами постоянно проживали на территории ЧР более 3 лет;
   4. Остальные иностранцы исключительно только:
          * на правах наследования;
          * как дипломатические представительства государств на условиях взаимности;
          * на правах личного имущества супругов, из которых хотя бы один является чешским гражданином либо местным жителем;
          * на правах прямого родственника - брата или сестры, либо супруга, супруги;
          * при обмене на другой местный сельскохозяйственный участок, стоимость которого определена согласно отдельному юридическому акту, и не превышает стоимость первоначального сельскохозяйственного участка, определённую согласно отдельному юридическому акту;
          * на основании права преимущественной покупки, на основании совместного долевого владения;
          * если речь идет о сельскохозяйственном участке, который представляет собой функциональный комплекс с принадлежащей ему застройкой, либо
          * если так совершенно определённо устанавливает отдельный Закон.

Сельскохозяйственный земельный фонд состоит из обрабатываемых сельскохозяйственных участков – т.е. пахотной земли, хмельников, виноградников, огородов, фруктовых садов, лугов, пастбищ и земли, которая была и будет в дальнейшем обрабатываться сельскохозяйственным образом, но в настоящее время не обрабатывается. К Сельскохозяйственному земельному фонду также относятся пруды с разведением рыбы либо водоплавающей домашней птицы, и не сельскохозяйственная земля, необходимая для обеспечения сельскохозяйственного производства, как напр.: полевые дороги, участки с оборудованием, важным для полива, поливочные водные бассейны, дренажные траншеи, дамбы, служащие для защиты от избыточного увлажнения или затопления, защитные террасы от эрозии почвы и т.д.

Если речь идет о другой недвижимости, то ее могут приобретать иностранцы на подобных ограничительных условиях, как у сельскохозяйственной земли.

Реальность заключается в том, что законные ограничения зачастую на практике решаются посредством других правомочных субъектов, либо посредством обманных или фиктивных договорных соглашений. Это – проблема, но она все-таки не должна остаться незамеченной не только соответствующими Земельными управлениями, но и соответствующими правоохранительными органами.

При выдаче чешской визы будут снимать отпечатки пальцев< Предыдущая		Следующая >Новости налогооблажения в 2006 году