Сегодня новое жилье в Праге можно купить в среднем по цене 2 222 евро за квадратный метр, что составляет около 55 500 чешских крон. Много это или мало? По сравнению с другими столицами стран бывшей Вышеградской четверки (Прага, Братислава, Будапешт и Варшава), это самая высокая стоимость за квадратный метр жилья. Такие данные публикует чешский портал iDnes.cz со ссылкой на исследование компании King Sturge – международной независимой консалтинговой компании в области недвижимости.

Братислава, столица Словакии, где  после перехода на евро цены на недвижимость выросли, несмотря на это обстоятельство разместилась на втором месте. Квадратный метр нового жилья там стоит 2 139 евро. Варшава, которая в прошлом году в этом рейтинге находилась на первом месте, нынче заняла третью позицию. Новую квартиру в столице Польши можно купить в среднем по цене в 1 870 евро за квадратный метр. Будапешт таким образом оказался одной из самых дешевых столиц Европы, новые квартиры в столице Венгрии продаются в среднем по 1 400 евро за квадратный метр.

Падение цен и рост стоимости ипотеки

Несмотря на то, что позиции в рейтинге поменялись, для всех четырех стран можно вывести общие тенденции. Везде цены на квартиры снизились на 5-15 процентов, при этом ставки по ипотечным кредитам выросли на 5-13 процентов. Во всех четырех столицах наблюдается уменьшение количества новых квартир на рынке.

Самые дорогие кредиты - в Венгрии, дешевые - в Словакии

В Чехии, несмотря на рост стоимости ипотечных кредитов, ставки по кредитам, которые сейчас составляют около 5,5 процентов, до сих пор относительно невелики. Например, в Будапеште, желающие взять кредит на квартиру должны быть готовы выплачивать 12-13 процентов годовых.  

В прошлом году, кстати, Прага занимала второе место в этом рейтинге. Несмотря на то, что цены на недвижимость упали, столица Чехии поднялась на позицию вверх. «Продажи жилой недвижимости с начала года снизились примерно на 50 процентов. Предложение сейчас значительно превышает спрос. Запланированные ранее новые проекты, за редким исключением, были приостановлены, поскольку девелоперские компании в большинстве своем не в силах выполнить более жесткие условия банков», - рассказывает Ива Новакова, представитель компании King Sturge. Подобная ситуация сейчас развивается и в остальных трех столицах исследованных государств.

Несмотря на то, что в соседней с Чехией Словакии стоимость кредитов несколько ниже – около 4,5 процента, падение продаж нового жилья отмечено и здесь, а вместе с ними произошло и снижение цен. «У покупателей пользуются спросом завершенные или близкие к завершению проекты. К тому же они больше внимания обращают на различные скидки и бонусы. На квартиры, которые пока существуют только на бумаге, спроса практически нет и из-за этого девелоперы не могут получить кредиты на строительство от банков», рассказывает Михал Падых из братиславского отделения  компании King Sturge.

Цены на новые квартиры в четырех европейских столицах по данным компании King Sturge, стоимость указана в евро за квадратный метр