"Kdo v lásce dlouho váhá, nakonec prohrává" – Кто в любви долго сомневается, в итоге проигрывает.
Последнее на форуме
- Re:Переводчики останутся без работы
Роман 18.7.2010 - Переводчики останутся без работы
Деловая Прага 18.7.2010 - Re:Не радар, так резиденцию
Роман 14.7.2010
Последние поступления
Рекомендуем
| Что выгодней во время кризиса - продать квартиру или сдать ее в аренду |
 |
 |
 |
| Недвижимость в Чехии | |||||
| 24.03.2009 | |||||
|
3. При продаже квартиры ее владельца могут ждать еще дополнительные затраты на оценщика, юриста, нотариуса. Придется заплатить также налог с продажи недвижимости (в случае, если продавец владеет квартирой менее 5 лет и проживает в ней менее 2 лет). 4. При продаже недвижимости стоит учитывать и экономическую ситуацию в регионе. В городе, где развивается промышленность, появляются новые рабочие места шанс на продажу квартиры больше, чем в опустошенных городах, где закрывается производство и люди теряют работу. 5. Важно и то, как будет складываться экономическая ситуация в регионе в течение ближайших пяти лет. От этого зависит, будет ли квартира расти в цене, или наоборот подешевеет. Получить эту информацию можно из публикаций в прессе или у привлеченного для этих целей специалиста. 6. Если вы склоняетесь к сдаче квартиры в аренду, то нужно быть готовым к тому, что время от времени вам придется тратить свое время на решение вопросов, связанных с содержанием квартиры, уплатой налогов, ее ремонтом и т.д. И это даже в том случае, если арендаторы будут всегда вовремя платить за квартиру. 7. Стоит провести анализ и на стоимость аренды аналогичных квартир в районе. Таким образом, можно выяснить, большой ли спрос на такую недвижимость, сколько денег может получать владелец от аренды, много ли подобных предложений на рынке и т.п. 8. Принять правильное решение поможет и оценка примерных затрат на содержание квартиры. В среднем, можно исходить из следующих цифр: простой квартиры - 5-10 процентов всего времени в год, ее содержание – 10-15 процентов в год, расходы на рекламу – 1-3 процента от получаемых от аренды доходов. Ко всему этому стоит прибавить затраты на энергию, налоги, страхование и платежи по кредиту в случае, если квартиры была куплена по ипотеке. 9. Наверное, главным критерием, стоит ли вообще продавать квартиру, является ситуация с финансами и наличием другого жилья у конкретного человека — ее владельца. Продать недвижимость сейчас, когда цены еще достаточно высоки, и купить потом что-то другое дешевле - не всегда выгодно. Во-первых, никогда нет стопроцентной гарантии, что квартиры действительно, например, через год подешевеют. В тоже время, весь этот год можно получать дивиденды от аренды недвижимости. При продаже-покупке опять же придется дважды потратить дополнительные деньги на специалиста по недвижимости, а если нет собственного жилья, то еще и на услуги по поиску квартиры и арендные платежи. 10. Личные предпочтения владельца квартиры. Недвижимость – это относительно безопасный способ вложения средств, которые приносит, пусть небольшой, но стабильный доход. Большинство договоров о аренде к тому же содержать пункт, о возможности увеличение платежей в рамках инфляции. 11. Еще одним важным фактором, способным повлиять на принятие решение о продаже квартиры или сдаче ее в аренду, является состояние товарищества собственников жилья или кооператива в вашем доме. Если эти органы регулярно заботиться о состоянии здания, в котором квартира находится, вовремя устраняет неполадки и имеет определенный резервный фонд, то у такого товарищества (кооператива) хорошие экономические перспективы. А значит, это отразится и на стоимости квартиры. 12. Ну и наконец, нельзя забывать и об альтернативных возможностях вложения средств. В некоторых случаях выгоднее купить акции и регулярно получать дивиденды, чем постоянно хлопотать о аренде кварты, ее содержании, поиске арендаторов. Пример: Квартира стоимостью 1,8 – 2 миллиона крон Аренда без коммунальных платежей – 8 000 – 10 000 крон, Далее цены даны в чешских кронах. Прибыль от продаж квартиры: Цена квартиры: 1 800 000 Налог – 54 000 Оценка – 4 000 Банковский депозит – 2 500 Услуги риэлтора – 90 000 Итого: 1 656 000 Аренда: Ежегодная прибыль – 100 000 Расходы, не облагаемые налогом (30 %) – 30 000 Налог – 15% от 70 000 - 10 500 Итоговая прибыль – 89 500 в год или 7 458 в месяц. Доходность: около 5 процентов годовых В расчеты не включены периоды простоя, что в среднем составляет 1 месяц в году и затраты на поддержание, что составляет 5-10 процентов от годовой стоимости аренды. Альтернативные способы сложения средств: Банковский вклад – около 3% годовых, 49 680 крон в год, 4 140 крон в месяц. Акции с низким риском: 6-8 % годовых.
|
Квартиры в Чехии дешевеют, потому не удивительно, что некоторые владельцы недвижимости подумывают о ее продаже, пока совсем цены не упали. В нашем сегодняшнем матариале мы приводим несколько советов, которые помогут сделать вам правильный выбор. Материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на страницах чешского делового издания Hospodářské noviny. 
Обсудить в форуме. (0 комментариев)
Написать нам
Если Вас интересует покупка недвижимости в Чехии, то Вам сюда.
Если Вы хотите зарегистрировать фирму в Чехии, провести в ней изменения, то Вам сюда.
Если Вас интересует долгосрочная виза в Чехию, то Вам сюда.
Узнать, как купить готовую фирму в Чехии, можно здесь.
Copyright © 2010. Недвижимость в Чехии - Деловая Прага.
