В условиях экономического кризиса, как правило, цены на многие товары и услуги, идут вниз. Не является исключением и рынок недвижимости, как во всем мире, так и в Чешской республике. Практически все виды жилья и коммерческой недвижимости в Чехии сейчас дешевеют. Поэтому те, у кого есть деньги на покупку квартиры или дома, сегодня могут это сделать на гораздо более выгодных условиях, чем, скажем, год назад. Однако, если вы захотите получить ипотечный кредит, то обнаружите, что тут наблюдается совершенно противоположная тенденция: тогда как сама недвижимости дешевеет, процентные ставки по ипотечным кредитам растут. К таким парадоксальным выводам пришли авторы исследования «Финансовый кризис в жилом строительстве», проведенного консалтинговым агентством  Deloitte и чешской компанией  Hyposervis. Об этом сообщает на сайт чешского еженедельника Tyden.

«Половина банкиров утверждает, что ставки по ипотечным кредитам пойдут вниз, другая половина с ними не соглашается и предрекает дальнейший рост стоимости ипотек. По нашим же расчетам, правы первые, и ставки по кредитам в ближайшее время, скорее всего,  вырастут», - говорит директор компании  Hyposervis Милан Рочек в интервью изданию. В этой связи, говорит Рочек, неприятный сюрприз ожидает людей, у которых сейчас заканчивается срок фиксации процентной ставки по ипотечным кредитам, взятым несколько лет назад. Особенно это коснется тех, кто брал кредит в 2006 году с 3-х летним сроком фиксации. В то время ставки находились на минимальном уровне, сейчас же они достигли максимума, поэтому в целом расходы на выплату ссудного процента у таких заемщиков вырастут на 50-80 процентов.

Падение цен на недвижимость в 2009 году, по мнению экспертов, будет продолжаться. Вызвано это, в первую очередь, сочетанием целого ряда факторов: снижением спроса на недвижимость в целом, ожиданием падения цен и снижения ставок по ипотечным кредитам. При этом, скорее всего, само падение будет неравномерным и будет зависеть от ряда причин, например, от качества квартиры, дома, престижности района, коммуникаций и т.д. Как мы уже неоднократно писали, самое большое падение цен ожидается на квартиры в панельных домах, до 20-30 процентов.  Напротив, цены на квартиры в кирпичных домах в центре крупных городов или на новостройки максимально снизятся на несколько процентов. Таким образом, говорится в исследовании, цены на жилье в Чехии вернутся к уровню 2006 года.  Начиная со следующего, 2010 года, как предполагают эксперты, рост цен на недвижимости может возобновиться, и в среднем на 1-2 процента будет превышать уровень инфляции.

Кризис спроса, который более всего тормозит развитие рынка недвижимости в Чехии, сегодня является одной из главных проблем, решить которую пытаются и риэлторы, и девелоперы, работающие на чешском рынке недвижимости. Одним из главных инструментов регулирования спроса, по их мнению, может стать вмешательство государства, которое, могло бы стимулировать покупку недвижимости путем налоговых послаблений.

То, что это возможно, подтверждает недавнее предложение министерства финансов Чехии отменить с 1 января 2010 года налог с продажи недвижимости, который сейчас составляет 3 процента. Этот шаг, если правительству удастся получить поддержку в парламенте, мог бы существенно снизить расходы на продажу жилья и оживить рынок «вторичного жилья». На новостройки и строительство жилья это существенного влияния не окажет.