Выбор в Чехии особой сложности не представляет, принципы те же, что и в любой другой стране, но на некоторые особенности стоит обратить внимание.

1. Необходимо определить, для чего преимущественно покупается квартира – в качестве инвестиции, для жилья, для получения дохода, на всякий случай и т.д.
2. Выбор региона Чехии  – как правило, это:
   - Прагаили Карловы
   - пригороды Праги
   - дешевые районы Чехии
   - все остальные районы
   Если Вы остановились на Праге, то этот прекрасный город не делится на престижные и неблагополучные районы, различают исторический центр Праги (очень дорого, но престижно и красиво), т.н. «расширенный центр» (на расстоянии 15-20 минут на трамвае, трамвай в Праге основной транспорт), хорошо доступные районы (максимум 35-40 минут до центра). Других районов не бывает, транспорт, включая и метро, ездит по расписанию.
3. Цена. Не стремитесь назвать как можно низшую цену покупки для поиска, как правило это заканчивается тем, что, разобравшись в рынке и взвесив свои возможности заказчик покупает квартиру на 10-15 процентов дороже. Желание не платить больше разумно, однако большая часть времени уходить на поиск и просмотр квартир в «заниженном» диапазоне, время уходит, получается, что более дорогая квартира покупается в спешке. Лучше верхнюю границу стоимости задать сразу предельно максимальной, чтобы иметь полный спектр предложений и из него уже выбрать оптимальный вариант. Для ознакомления с ценами недвижимости в Чехии посмотрите вот эту статью. Также важен способ финансирования – за наличные (в Чехии это означает «живыми» деньгами, они лежат на счету) или с помощью ипотечного и коммерческого кредита. Есть и промежуточный вариант – одна из крупнейших чешских строительных фирм просто предлагает внести 10%, а оставшуюся сумму – не позднее года с момента заселения, невыплаченная сумма облагается процентами из расчета 8%. Немного дороже, чем при ипотеке, зато вообще не нужны дополнительные документы, ни справки о доходах, ни балансы фирмы.
4. Новое жилье (девелоперские проекты) или вторичный рынок жилья. Для инвестиций, скорее всего, выгоднее вкладывать средства в новое жилье, для себя лучше качественная готовая квартира, для извлечения дохода  - лучше самые маленькие и дешевые квартиры (если Вы, конечно, не высокопрофессиональный риелтер со знанием местного рынка недвижимости), которые благодаря высокой ликвидности легко и продать и сдать в аренду. Особенность – новые квартиры в центре, как правило, не строятся.
5. Форма собственности – кооперативная или частная. Различия общеизвестны, продается либо пай, либо сама недвижимость. Кооперативное жилье процентов на 15% дешевле частного. Кооперативную квартиру можно перевести в частную, если это позволяет устав кооператива, в нем же может быть определена и процедура, все ли квартиры сразу или можно каждому отдельно и т.д.
6. Материал стен – кирпич или панель. Кирпичное жилье на 15% дороже, однако и панельное жилье в Чехии достаточно качественно. Квартплата в панельных квартирах, как правило, выше, панельный дом быстрее «изнашивается».
7. Индивидуальные пожелания  - метраж, балконы, парки, спортивные школы и т.д.
8. Не менее важно определить и саму процедура покупки недвижимости в Чехии, как известно, в Чехии мало кто спешит, поэтому о просмотрах лучше договариваться за несколько дней. После того, как Вы выбирете квартиру, потребуется еще ряд юридических шагов – подписание договора бронирования, возможно – протокола о намерениях, внесение залога и основной суммы на нотариальное хранение, подписание самого договора купли-продажи, заявление в кадастр недвижимости, на что потребуется от нескольких дней до нескольких недель, поэтому, пожалуйста, не рассчитывайте купить недорогую квартиру в промежутке между экскурсиями 5-дневного тура, это нереально. Но большую часть рутинной работы Вы можете поручить нам на основании доверенности.

Таким образом, идеальная заявка могла бы выглядеть так: ищу двухкомнатную квартиру площадью не менее 50 кв.м. в кирпичном доме, балкон, парк для бега рядом, в расширенном центре Праги, для себя, стоимостью до 80 000 евро, но хотел бы уложиться в 70 000. Буду в Праге с 1 по 15 мая.