|
Покупка недвижимости – довольно рискованное мероприятие. А особенно, когда сделка совершается в другой стране, со своими законами, правилами и ограничениями, к тому же на иностранном языке. Один из главных документов, с которым сталкивается каждый, кто собирается купить или взять в аренду жилье в Чехии – это выписка из кадастра недвижимости. Для внимательного и осторожного покупателя эта бумага может стать хорошим и правдивым источником необходимой информации. Теоретически любой покупатель квартиры или дома может столкнуться со следующими проблемами: - Недвижимость де-юре не существует (т. е.не оформлена надлежащим образом в муниципальных и государственных органах),
- Существуют ограничения или полный запрет на распоряжение собственностью,
- Недвижимость находится в плохом техническом состоянии,
- Продавец не является собственниками жилья,
- Продавец не единственный собственник жилья, а недвижимость можно продать только с согласия остальных собственников.
Впрочем, разобраться в этом довольно просто. По действующим в Чехии правилам, любой человек может прийти в кадастровое управление и, заплатив государственную пошлину, получить выписку по интересующей его недвижимости. Этот документ подтверждает существование недвижимости, личность собственника и дает информацию о том, каким образом он ее приобрел. Здесь же можно узнать о полномочиях собственника и ограничениях, наложенных на операции с объектом. Таким образом, потенциальный покупатель может узнать всю интересующую его информацию и тем самым оградить себя от мошенничества или других возможных проблем при покупке.
Лист с выпиской из кадастра недвижимости разделен на несколько частей. В первой, обозначенной буквой «А» содержится информация о личности собственника или собственников. Если собственников несколько (например, это муж и жена) то можно встретить сокращение BSM, что означает “бездолевое совместное владение супругов» (bezpodílové spoluvlastnictví manželů).
В части «B» приводится подробная информация о самом объекте: данные о номере земельного участка (parcelní číslo) и номере строения (popisné číslo), а также указание, к какому району относится здание. Здесь нужно обратить особое внимание на то, кто владеет земельным участком: если в части «B» значится «vlastnictví pozemku a stavby» (собственность земельного участка и строений), это означает, что собственник здания является и владельцем земли. Если же вы увидете фразу «pozemek a stavba různého vlastníka» (участок и строение разных собственников) то речь идет о строении, находящемся на чужой территории.
В кадастр недвижимости так же записывается и еще незавершенные объекты (rozestavěná budova). Обычно туда вносятся строения, утвержденные приемочной комиссией, и этому зданию уже присвоен číslo popisné. В некоторых случаях, прежде всего при покупке недвижимости по ипотеке, необходимо что б строящаяся недвижимость была внесена в кадастр, так как она служит залогом по кредиту.
В части «C» можно найти информацию о случаях ограничения права собственности. К таким относятся:
- Право преимущественной покупки (předkupní právo s věcnými účinky)
- Бессрочное обременение (věcná břemena)
- Ограничения в передачи прав собственности (omezení převodu nemovitosti)
- Залоговое право (zástavní právo)
Бессрочное обременение – это некие обязательства собственника перед кем-то другим. Причем, эти обязанности переходят с правом собственности к новому владельцу. Залоговое право означает то, что с покупкой такой недвижимости ее новый владелец приобретает и обязательства выплатить залог, после чего эта пометка с объекта снимается. Такая схема используется при покупке недвижимости по ипотечному кредиту, когда объект до выплаты всего долга становится залогом для банка. И это ограничение будет записано в кадастре.
Часть «D» предназначена только для заметок и по существу не содержит никакой основной информации.
Наоборот, раздел «E» довольно важен – он содержит информацию о том, как была получена собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда о вступлении в наследство, дарственная, решение о приемке и т. д.
Обратите внимание еще несколько важных моментов:
Знак «P» на выписке из кадастра недвижимости свидетельствует о так называемой «пломбе» — запрете на проведения каких-либо операций с указанной недвижимостью, связанных со сменой ее статуса или владельца. Обычно это означает, что в данный момент какие-то изменения уже происходят, например, идет процесс переоформления права собственности. Значение этой «пломбы» — в защите покупателей от недобросовестных продавцов, желающих продать квартиру сразу нескольким покупателям. Знак «P» должен быть сигналом проявить еще большую осторожность.
Если на документе вам встретится знак *, то это означает, что в отношении данной недвижимости существуют неурегулированные правовые отношения (nedořešený právní vztah) – споры, судебные разбирательства и т. д. Как и в предыдущем случае, тут тоже важно знать, по каким причинам этот знак там стоит. В любом случае это сигнал для покупателя — нужно проявить особое внимание при осуществлении сделки.
Еще на эту тему:
Более новые статьи:
Более старые статьи:
|
