Как не попасть впросак при покупке жилья в Чехии - Недвижимость в Чехии

"Světa nepřebudu, díla nepředělám" – Мир не перестроить, дел не переделать.

Недвижимость в Чехии

Обычные вопросы

30.04.2007

Покупка недвижимости – довольно рискованное мероприятие. А особенно, когда сделка совершается в другой стране, со своими законами, правилами и ограничениями, к тому же на иностранном языке. Один из главных документов, с которым сталкивается каждый, кто собирается купить или взять в аренду жилье в Чехии – это выписка из кадастра недвижимости. Для внимательного и осторожного покупателя эта бумага может стать хорошим и правдивым источником необходимой информации. Теоретически любой покупатель квартиры или дома может столкнуться со следующими проблемами:

Недвижимость де-юре не существует (т.е.не оформлена надлежащим образом в муниципальных и государственных органах),

Существуют ограничения или полный запрет на распоряжение собственностью,

Недвижимость находится в плохом техническом состоянии,

Продавец не является собственниками жилья,

Продавец не единственный собственник жилья, а недвижимость можно продать только с согласия остальных собственников.

Впрочем, разобраться в этом довольно просто. По действующим в Чехии правилам, любой человек может прийти в кадастровое управление и, заплатив государственную пошлину, получить выписку по интересующей его недвижимости. Этот документ подтверждает существование недвижимости, личность собственника и дает информацию о том, каким образом он ее приобрел. Здесь же можно узнать о полномочиях собственника и ограничениях, наложенных на операции с объектом. Таким образом, потенциальный покупатель может узнать всю интересующую его информацию и тем самым оградить себя от мошенничества или других возможных проблем при покупке.

Лист с выпиской из кадастра недвижимости разделен на несколько частей. В первой, обозначенной буквой «А» содержится информация о личности собственника или собственников. Если собственников несколько (например, это муж и жена) то можно встретить сокращение BSM, что означает “бездолевое совместное владение супругов» (bezpodílové spoluvlastnictví manželů).

В части «B» приводится подробная информация о самом объекте: данные о номере земельного участка (parcelní číslo) и номере строения (popisné číslo), а также указание, к какому району относится здание. Здесь нужно обратить особое внимание на то, кто владеет земельным участком: если в части «B» значится "vlastnictví pozemku a stavby" (собственность земельного участка и строений), это означает, что собственник здания является и владельцем земли. Если же вы увидете фразу "pozemek a stavba různého vlastníka" (участок и строение разных собственников) то речь идет о строении, находящемся на чужой территории.

В кадастр недвижимости так же записывается и еще незавершенные объекты (rozestavěná budova). Обычно туда вносятся строения, утвержденные приемочной комиссией, и этому зданию уже присвоен číslo popisné. В некоторых случаях, прежде всего при покупке недвижимости по ипотеке, необходимо что б строящаяся недвижимость была внесена в кадастр, так как она служит залогом по кредиту.

В части «C» можно найти информацию о случаях ограничения права собственности. К таким относятся:

Право преимущественной покупки (předkupní právo s věcnými účinky)

Бессрочное обременение (věcná břemena )

Ограничения в передачи прав собственности (omezení převodu nemovitosti)

Залоговое право (zástavní právo)

Бессрочное обременение – это некие обязательства собственника перед кем-то другим. Причем, эти обязанности переходят с правом собственности к новому владельцу. Залоговое право означает то, что с покупкой такой недвижимости ее новый владелец приобретает и обязательства выплатить залог, после чего эта пометка с объекта снимается. Такая схема используется при покупке недвижимости по ипотечному кредиту, когда объект до выплаты всего долга становится залогом для банка. И это ограничение будет записано в кадастре.

Часть «D» предназначена только для заметок и по существу не содержит никакой основной информации.

Наоборот, раздел «E» довольно важен – он содержит информацию о том, как была получена собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда о вступлении в наследство, дарственная, решение о приемке и т.д.

Обратите внимание еще несколько важных моментов:

Знак «P» на выписке из кадастра недвижимости свидетельствует о так называемой «пломбе» - запрете на проведения каких-либо операций с указанной недвижимостью, связанных со сменой ее статуса или владельца. Обычно это означает, что в данный момент какие-то изменения уже происходят, например, идет процесс переоформления права собственности. Значение этой «пломбы» - в защите покупателей от недобросовестных продавцов, желающих продать квартиру сразу нескольким покупателям. Знак «P» должен быть сигналом проявить еще большую осторожность.

Если на документе вам встретится знак *, то это означает, что в отношении данной недвижимости существуют неурегулированные правовые отношения (nedořešený právní vztah) – споры, судебные разбирательства и т.д. Как и в предыдущем случае, тут тоже важно знать, по каким причинам этот знак там стоит. В любом случае это сигнал для покупателя - нужно проявить особое внимание при осуществлении сделки.

Шесть ошибок при продаже недвижимости< Предыдущая		Следующая >Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду

Нет комментариев.
Обсудить в форуме. (0 комментариев)

Написать нам

Если Вас интересует покупка недвижимости в Чехии, то Вам сюда.
Если Вы хотите зарегистрировать фирму в Чехии, провести в ней изменения, то Вам сюда.
Если Вас интересует долгосрочная виза в Чехию, то Вам сюда.
Узнать, как купить готовую фирму в Чехии, можно здесь.

Email:
Тема:
Текст:
Контрольный вопрос - сколько ног у кошки?

Недвижимость в Чехии

Обычные вопросы

Полезная информация

Последнее на форуме

Последние поступления

Рекомендуем

Написать нам