• инфраструктура в населенном пункте/городе (оснащение инженерными сетями (ИС), наличие школ, детских садов, учреждений здравоохранения, клубов по интересам, торговых центров, спортивных возможностей, культурных учреждений и т. п.)
• площадь/форма участка
• доступность/недоступность непосредственно городских (поселковых) коммуникаций
• наклон участка по отношению к сторонам света (солнечная/теневая сторона)
• местонахождение в застроенной/незастроенной части города/поселка
• функциональное предназначение согласно проекту районной планировки
• наличие письменного мнения местных властей (или строительного отдела) по возможности использования участка, ограничений в связи с этим
• имеется ли землеотвод, оформленный строительным отделом на конкретное строительство?
• имеется ли разрешение, выданное строительным отделом на конкретное строительство?
• имеется ли заключение Пражской или Среднечешской электроэнергетических компаний и т. п. по выдаче условий (в том числе технических и финансовых) на подключение к электросетям?
• имеется ли письменное заключение владельцев ИС (вода, канализация, газ) по возможности подключения к магистралям?
• является ли земельный участок автономным или нет с точки зрения будущего строительства? Автономным участком является:

• а) участок, который позволяет осуществлять разработку строительного проекта / подготовку строительства без отдельного градостроительного исследования по проверке влияния на более широкие отношения на территории с их общественным обсуждением.
• b) участок, позволяющий доступ к себе не по территории, принадлежащей иному владельцу, или без необходимости оформлять материальное обязательство по доступу к участку.
• с) участок, где ваши намерения по застройке не зависят от мнения владельцев соседних участков более чем это определено в рамках строительного закона и норм по проекту районной планировки.

• участок является свободным местом на застроенной территории (это самый ценный участок)
• участок представляет собой «нарезанное поле» (здесь обычно реализуются девелоперские проекты)
• вид с участка: куда/на что/качество (желательна фотодокументация)
• что располагается в непосредственной близости? Это может быть и актив, и пассив. Пассив – например, и то, что сосед – автомеханик и в своем доме разместил мастерскую.
• что имеется в более широких окрестностях – привлекательное/отрицательное, конкретно что?
• участок огорожен? Чем и как?
• есть или нет объединенное предприятие инженерных сетей – вода, газ, электричество – все в одном месте?
• есть или отсутствует распределительный узел сетей?
• наличие колодца (тип, глубина, дебет)
• наличие возможности перекрыть магистральный газопровод
• наличие водопроводного колодца/общественного магистрального водопровода
• наличие канализационного колодца/общественной магистральной канализации
• вообще отсутствуют ИС? Какие ИС есть в досягаемости, на каком удалении?
• нужно ли подводить ИС через чужие участки за оплату?
• имеется ли в населенном пункте гидрогеологическое исследование, на основании которого можно пользоваться подземными источниками (будущий колодец), каковы возможные расходы?
• проходят ли по участку ИС, не связанные с участком (телефонные коммуникации, газопровод, канализация, электрические кабели, водопровод и др.?
• нужно ли учитывать какие-либо охранные зоны – воздушных линий электропередач, подземных сетей, санитарные зоны и т. п.?
• имеется ли подходящая выгребная яма/септик или будет нужно ее оборудовать (расходы)?
• существует ли экологическое заключение по продаваемому участку?
• имеются ли какие-либо обязательства, какие конкретно (материальные обязательства, служебные)?
• выполнен ли анализ на радиоактивность (радон)?
• и можно продолжать и продолжать…

На основании всех этих параметров и образуется цена земельного участка.

В практике обычны случаи, когда в одном и том же населенном пункте стоимость одного кв. метра участка равна 1000 крон, а второго – лишь 100 крон, а следующего – 10 крон (пашня). Все они могут находиться на одной улице, в одной местности, в одном анклаве.

Вывод: цена земельного участка – предмет очень чувствительный и индивидуальный. Случай за случаем требуется все внимательно изучать и оценивать. Если вы желаете знать истинную стоимость вашего земельного участка в Праге и ее окрестностях, обращайтесь к специалистам, используйте их опыт и знания. И добрый совет на прощание: прицениваясь к участку, побывайте на нем неоднократно – утром, днем, вечером. Прочувствуйте, как себя проявляет окружающее пространство в разное время суток.

Материал предоставлен Агенством недвижимости  Ráj nemovitostí s.r.o.