При покупке квартиры – один из основных вопросов, которые задает себе будущий владелец жилья. Как лучше поступить: приобрести апартаменты  в новом, еще строящемся доме или обратить внимание на вторичный рынок? Ответ на этот вопрос не так то прост, как кажется на первый взгляд.  И новое жилье, и уже проверенной временем апартаменты имеют свои плюсы и минусы.

Финансовый кризис повлиял и на рынок недвижимости в Чехии. С одной стороны, из-за укрепления кроны, квартиры, в пересчете на евро становятся  дороже, что особенно актуально для тех, у кого доходы не привязаны к чешской национальной валюте. С другой стороны, из-за снижения спроса на новое жилье, сейчас можно найти довольно выгодные предложения – в некоторых проектах цены снижены, в других – застройщики предлагают различные бонусы в виде купонов на покупку мебели, скидки на места на автостоянке и т. д.

Выгоды покупки новостроек:

1. Возможность рекламаций. Один из больших плюсов покупки новостройки – это возможность самому проверить, все ли работает правильно и, в случае недовольства результатом попросить застройщика устранить недоделку. То есть, претензии к построенной недвижимости можно предъявлять точно также, как и в случае с любой другой покупкой, все зависит лишь от способностей к переговорам и терпеливости владельца квартиры.

2. Возможность сделать квартиру «под себя». Обычно квартиры в новостройках покупаются еще на раннем этапе строительства. Большинство застройщиков предоставляют своим клиентам возможность внести изменения в проект, поменять как планировку, так и материалы. Правда, это потребует дополнительных трат, но переделать уже готовую квартиру может оказаться дороже и значительно сложнее.

3. Оценка стоимости недвижимости. Как правило, компании – застройщики работают по договорам с одним или несколькими банками, предоставляющими ипотечные кредиты. В этом случае с оценкой стоимости недвижимости обычно проблем не бывает. В случае же с жильем на вторичном рынке часто бывает так, что оценщик устанавливает стоимость квартиры ниже, чем та сумма, за которую клиент ее покупает. Банк же готов предоставить кредит в размере в лучшем случае 100 процентов от оценочной стоимости недвижимости. Т.е. покупателю придется оставшуюся сумму выплатить из собственных сбережений или занять где-то еще. В случае в новыми квартирами, оценщик смотрит, за какие суммы продаются подобные квартиры в том же или соседнем доме и оценочная стоимость обычно практически не отличается от реальной.

4.  Современные материалы и технологии. При строительстве новых домов сейчас, как правило, используются современные материалы, которые в ходе эксплуатации могут сэкономить немало средств владельцев квартир на отоплении, расходе энергии и т. п.

5. Окружение. Сейчас большинство девелоперских компаний занимаются строительством целых микрорайонов. Кроме жилых домов большие проекты так же ориентированы на создание инфраструктуры. В новых районах должно быть достаточно парковочных мест, дома, имеющие больше 4 этажей оснащены лифтами, недалеко от дома должна быть детская площадка и места для отдыха жителей.

Минусы покупки новых квартир:

1. Качество. В четвертом пункте среди плюсов мы говорили о новых, более качественных материалах. Однако, сами материалы без правильных технологий не всегда приносят пользу, а могут вместо экономии тепла и энергии обернуться дополнительными затратами. К сожалению, во время строительного бума, когда застройщики стараются сдать как можно больше и быстрее, это может сказываться и на качестве выполненной работы – пишет чешское интернет издание www.hypoindex.cz

2. Район, транспортная доступность. В современных городах практически не осталось места для застройки в центральных районах. Поэтому девелоперские компании осваивают все более отдаленные районы, что может обернуться серьезными транспортными проблемами для их жителей. Или, например,может оказаться, что в районе еще нет поблизости школы или развлекательных учреждений.

3. Первый собственник. С одной стороны этот факт несет в себе больше положительных сторон. Но на владельца квартиры и накладывает определенную ответственность. В новой квартире можно обнаружить массу недоделок и неудобств – в окнах щели, не работает канализация и т. д. Причем, некоторые неприятные моменты могут «выплыть» уже после окончания гарантийного срока. В квартире на вторичном рынке подобные проблемы уже, как правило, решены предыдущими хозяевами.

4. Застройка окрестностей. Строительство новых домов проходит по этапам, успешность отдельных частей проекта зависит от спроса у покупателей. Сложности наступают тогда, когда интерес людей к проекту падает. Так, человек покупал квартиру в надежде, что вокруг вырастет целый район с магазинами, развлекательными учреждениями, детскими садами и школами, а после остановки проекта выясняется, что от запланированного выполнено немного. Не лучше выглядит и обратная ситуация, когда спрос на квартиры в проекте окажется высоким. Застройщик решит расширить проект и вместо леса за окном появится еще один такое же дом.

5. Цена. Новые квартиры, как правило значительно дороже, чем подобные на вторичном рынке. На начальном же этапе довольно сложно оценить, действительно ли цена в каталоге отвечает действительности и как будут развиваться цены на недвижимость в данном районе.