 Стоимость квартир на вторичном рынке жилья снизилась в семи из 13 краевых центров республики. Наоборот, арендная плата почти повсеместно выросла. Такие данные следуют из отчета Института региональных исследований, который занимается изучением развития рынка недвижимости в Чехии.
Для сравнения в исследованиях используется такое понятие, как стандартная квартира (площадью 68 квадратных метров, вторичный рынок, в обычном районе). Самое большое падение цен за два месяца (июнь-август 2008) отмечено в Оломоуце – квартиры там подешевели на 5 процентов, в Злине цены на вторичном рынке упали на 3 процента. В Праге, по которой есть более новые данные (с июня по октябрь) квартиры подешевели на 0,7 процента. Стандартная квартира в чешской столице теперь стоит 3,4 млн крон. Показательно, что в течение первой половины года цены на квартиры только росли, летом же рост продолжился только в пяти краевых центрах, пишут сегодня Hospodářské noviny. На развитие цен за исследуемый период еще не успел повлиять мировой финансовый кризис. На снижении цен в некоторых городах сказалось уменьшение спроса в связи с летним отпускным сезоном.
«Можно ожидать, что из-за влияния кризиса снижение цен на вторичное жилье распространится по всей территории ЧР. В том числе и благодаря тому, что банки в последнее время меняют условия получения ипотек. Цены на вторичное жилье, особенно в панельных домах будут снижаться. Что касается новостроек, то скорее всего их удорожание остановится»,— считает руководитель по маркетингу риэлторской компании RE/MAX Петр Бардош.
Несмотря на снижение спроса, цены на новые квартиры девелоперские компании снижать не спешат. Пока единственным исключением является компания Orco, которая свои квартиры в новых проектах в Колине, Врхлаби и Праге 4 теперь продает несколько дешевле, чем раньше.
Девелоперская компания Central Group объявила о снижении спроса на четверть, их коллеги из Ekospol говорят о уменьшении количества покупателей на 15 процентов. «Снижение спроса мы ожидали и были к этому готовы. Однако, квартиры и недвижимость в целом были и остаются хорошим способом вложения средств, с неплохой прибылью и низким уровнем риска, в отличие от банковских вкладов. Особенно в сегодняшней ситуации»,— говорит Эвжен Корец из компании Ekospol.
Тогда как стоимость квартир снижается, арендовать их выходит все дороже. Рекордный скачок цен с июня по август отмечен в Иглаве, аренда квартир в этом городе подорожала на 10 процентов. В Плзни за 2 месяца стоимость аренды увеличилась на 6,6 процента, в Праге за 4 месяца – на 4,4 процента. Арендные платежи снизились только Оломоуце и Злине.
Дороже всего обойдется аренда квартиры в Праге, в среднем – 165 крон за квадратный метр. Так, «стандартная квартира» будет стоить 11 220 крон в месяц. Еще в июне это было на 500 крон дешевле. В Плзни арендовать квадратный метр жилья будет стоить 113 крон в месяц, в Градце Кралове – 114 крон, в Иглаве – 101 крону.
Данные о развитии цен в краевых центрах Чехии:
*Цены на квартиры указаны для «стандартной» квартиры, на вторичном рынке, площадью 68 м2, в обычном районе города. | | Квартиры, млн. крон | Аренда, крон за м2
| Город
| июнь 2008
| октябрь 2008
| Изменение, %
| июнь 2008
| октябрь 2008
| Изменение, % | | Прага | 3.43 | 3.41 | - 0.7
| 158 | 165
| 4.4
| Краевые центры
| июнь 2008 | август 2008
| Изменение, % | июнь 2008 | август 2008 | Изменение, % | | Брно | 2.22 | 2.2 | -1 | 116
| 121 | 4.3 | Чешские Будейовицы
| 1.59 | 1.61 | 0.7 | 96 | 101 | 5.2 | Градец Кралове
| 2.17 | 2.13 | -1.8 | 107 | 114 | 6.5 | | Иглава | 1.57 | 1.62 | 3.4 | 92 | 101 | 9.8 | Карловы Вары
| 1.68 | 1.75 | 4 | 106 | 111 | 4.7 | | Либерец | 1.77 | 1.77 | -0.2 | 92 | 97 | 5.4 | | Оломоуц | 1.93 | 1.84 | -5 | 92 | 91 | -1 | | Острава | 1.39 | 1.38 | -0.7 | 111 | 117 | 5.4 | | Пардубице | 1.9 | 1.88 | -0.7 | 105 | 108 | 2.9 | | Плзень | 1.86 | 1.97 | 5.9 | 106 | 113 | 6.6 | Усти-над Лабем
| 0.89 | 0.95 | 7.2 | 91 | 92 | 1 | | Злин | 1.78 | 1.73 | -3
| 116 | 111 | -4.3 |
Tags: цены вторичный рынок новостройки жилье квартиры Прага регионы |
Недвижимость 
